一年大涨$4万！澳洲首套房门槛再升级！悉尼买房平均要准备80万+！

后花园2025年9月24日报道：最新数据显示，澳洲首次购房者的平均购房预算在一年内大涨4万澳元，达到63.7万澳元，原因是入门级住房价格上涨速度已远超高端房产。

在悉尼，首次购房者的平均预算更是高达 80.4万澳元，比去年整整多了 10万澳元。面对价格飙升，许多购房者不得不依靠父母资助、政府计划、合伙买房甚至先投资再自住，来筹首付、提高贷款能力，以免房价继续跑赢收入增长。

年轻人用尽一切办法“上车”

一项Red Bridge Group的调查显示，许多年轻人支持动用退休金买房。

25岁的Celina Andrew 就搬去和男友父母同住，一年半攒下首付，最终以 62.5万澳元在悉尼Homebush买下一套两房一卫的公寓。

她说：“我们之前在Wentworth Point租房，房东要把租金从每周550涨到700澳元，完全超出预算。最后只能搬去跟公婆同住，一边省房租一边攒首付。”

各地首次购房预算全面上涨

Resolve Finance数据显示：

悉尼：首次购房预算最高，平均80.4万澳元；

珀斯：涨幅最大，从43.5万飙到61.4万澳元；

布里斯班：从53.4万涨到62.8万澳元；

阿德莱德：涨近10万，至59.9万澳元；

昆州地区：从49.7万涨到58万澳元；

墨尔本：仅小幅上涨5000澳元，几乎持平。

悉尼西区房贷经纪人Brett Sutton表示，80万的预算对情侣家庭来说是现实的，但对单身购房者而言，除非收入远高于平均水平，否则很难承受。

他指出，如今首次购房者的平均年龄已升至 36至38岁，不少人已有家庭，因此需要更大面积的住房，这也迫使他们承担更高的预算。

房价飙升，父母资助成常态

Sutton估计，90%的首次购房客户都获得了某种形式的帮助，多数来自父母。

Domain数据显示：

过去五年，悉尼入门级独立屋中位价上涨 44.9%，至99万澳元；

入门级公寓仅涨 3.4%，至61.5万澳元；

珀斯（26%）、阿德莱德（15%）和布里斯班（14.8%）的入门级独立屋涨幅也位居前列。

自2022年以来，低价房价格涨幅在大多数城市都超过了高端房产，尤其是珀斯、布里斯班和阿德莱德。

政府计划扩容，银行“卷”出新花样

Resolve Finance总经理Don Crellin表示，尽管形势严峻，购房者依然在想尽办法入市：

申请政府计划

父母出资

合伙买房

甚至先买投资房再转自住

一些银行也开始把出租房间的未来租金计入贷款能力，帮助买家提高借款额度。

Crellin说：“现在不仅仅是攒首付的问题，而是要用尽一切资源和机会，再配合房贷经纪人找到最佳方案。”

Resolve Finance数据显示，36%的首次购房者正在使用政府计划。

新政将推高房价？

Andrew和男友攒下了15%的首付，但他们会用政府的首次购房担保计划，只付5%-10%首付，其余资金放入抵消账户，增加财务安全。

工党宣布将提前扩大该计划，取消收入上限，预计首年将有7万人受益，房价上限也提高到：

悉尼：150万澳元

墨尔本：95万澳元

布里斯班/堪培拉：100万澳元

珀斯：85万澳元

阿德莱德：90万澳元

霍巴特：70万澳元

不过，澳大利亚保险委员会委托Lateral Economics的报告警告，该计划的扩容可能会短期推高房价。

“不是梦想中的房子，但能先上车”

Andrew说，这套房子并非她的梦想之家，但能让他们终于“上车”。

她笑称，搬离公婆家后终于能有自己的空间，但同住的日子也不全是坏事：“他们一直帮忙做饭，我的厨艺可能都生疏了。”