新西兰首次购房者迎来"黄金时代"：占市场份额27%，创下20年新高！
后花园 新西兰 8月22日 报道：新西兰首次购房者正迎来20年来最强的市场地位。Cotality最新数据显示，7月份首次购房者占房地产交易活动的27%，远超其长期平均水平的22%，创下近20年来的最高比例。这一变化反映出当前房地产市场环境对首次购房者的有利条件。
Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，首次购房者正在抓住房价下降和银行低首付贷款的机会。相比之下，自住业主的市场份额变化不大，而拥有多套房产的抵押贷款投资者占交易的四分之一，与历史常态保持一致。
这一趋势的背后有多重因素支撑。首先是房价的相对下降，使得首次购房者的购买力得到提升。其次是银行放宽了低首付贷款政策，为资金有限的首次购房者提供了更多融资选择。此外，利率的持续下降也降低了购房的总成本。
数据显示，首次购房者市场份额的提升主要来自于投资者活动的减少。在当前的市场环境下，许多投资者选择观望，等待更明确的市场信号和更优惠的投资机会。这为首次购房者让出了更多的市场空间。
从地区分布来看，首次购房者的活跃程度在不同地区有所差异。奥克兰等主要城市的首次购房者比例相对较高，而一些偏远地区则主要以本地自住需求为主。这种差异反映出不同地区房地产市场的结构性特点。
银行业数据也支持这一趋势。多家银行报告称，首次购房者贷款申请数量显著增加，而且批准率也有所提高。银行对首次购房者的风险评估相对乐观，认为这一群体的还款能力和稳定性较好。
政府政策也在一定程度上支持了首次购房者的市场地位。首次购房者补贴、KiwiSaver提取政策等措施为这一群体提供了额外的资金支持。同时，政府对投资者的税收政策调整也间接有利于首次购房者。
房地产中介反映，当前首次购房者的购房行为更加理性和谨慎。他们通常会进行充分的市场调研，选择性价比较高的房产，而且更注重房产的长期价值而非短期投机。
专家预测，首次购房者的强势地位可能会在未来一段时间内持续。随着利率进一步下降和房价稳定，更多的首次购房者可能会进入市场。这对于房地产市场的健康发展具有积极意义，有助于形成更加均衡的市场结构。
对于首次购房者而言，当前确实是一个相对有利的入市时机。但专家也提醒，购房决策应该基于个人财务状况和长期规划，而不应仅仅因为市场条件有利就匆忙决定。
