3月房价报告！澳洲多地刷新纪录，悉尼这些城区涨最多！最疲软的地方揭晓……

后花园2025年4月9日援引realestate网站报道：根据PropTrack最新数据显示，悉尼的房价虽然整体在上涨，但不同区域之间的表现却有很大差异。涨幅最强劲的集中在悉尼的边缘地区，尤其是西区、外西南和西南地区，截至今年3月，上述区域的房价年增长率达到了5%。

相比之下，悉尼北部海滩的表现最为疲软，年增长率仅为1%。而东部地区的涨幅为3%。

整体来看，悉尼的房价年增幅为2.9%，中位价达到110万澳元，略低于全国房价3.9%的涨幅，全国房价中位数为79.9万澳元。

目前，悉尼独栋住宅的中位价为143万澳元，公寓则为81.7万澳元。

“实惠地区”成新宠，买家“下探价值链”

REA Group的经济学家EleanorCreagh指出，过去一年，澳洲各大城市中更具价格优势的区域表现更为亮眼。她表示：“买家为了提高性价比，开始在价值链下方寻找机会，这些区域的购房需求也随之增强。”

这一趋势在布里斯班尤为明显。其中，房价相对低廉的Ipswich，其房价年增幅高达13%，而布里斯班南部仅为5%。在珀斯，市中心房价上涨5%，而东北部区域则飙升了13%。

降息提振购房力与信心，悉尼3月表现亮眼

今年2月，澳大利亚央行小幅降息，显著提升了借贷能力，也带动了买家信心。3月份，悉尼房价环比上涨0.5%，与2月持平。

Ray White的首席经济学家NeridaConisbee指出，降息之后市场虽然没有出现爆发式上涨，但涨势稳定持续。

她表示：“数据显示，传统的涨跌周期正被长期稳健的上涨趋势所取代。”

根据PropTrack的数据，全国住宅房价在3月上涨0.27%，刷新至79.9万澳元的历史新高。同比增长3.91%，过去五年累计上涨达48%。

首府城市领涨全国，多地刷新纪录

首府城市市场引领了3月的涨幅，整体上涨0.31%，而区域性市场则上涨了0.18%。这两个市场在3月均创下新高。

PropTrack每月的房价指数显示，澳洲所有首府城市在3月全部实现了房价上涨，其中一半刷新了历史高点。

Creagh分析道：“随着购房情绪改善，原本因高利率而观望的买家正在重新入市。”

她补充说：“除了利率因素，人口增长、住房供应短缺等结构性因素仍在持续支撑房价上涨。”

尽管人口增长正在逐步放缓，但Creagh预计未来几个月房价仍将保持上涨态势，不过涨幅将不及前几年那么明显。

她说：“在可负担性仍是主要障碍的背景下，未来的降息对房价的推动作用也将有所收敛。”

（责编：Gloria）