黄金签证引爆FOMO！亿万富翁涌向新西兰豪宅市场
后花园11月17日报道
自9月宣布修改“黄金签证”政策以来，新西兰豪宅市场再度掀起海外买家热潮，包括亿万富翁在内的富裕外籍人士兴趣陡增，同时也引发了本地可购房群体的“错失恐惧症（FOMO）”。
高端房产经纪人表示，自新冠疫情以来，顶级市场久违的“抢房焦虑”再次出现。政府宣布：非居民持有“Active Investor Plus visa（积极投资者加签证）”者，将被允许购买价值超过500万纽币的一处房产后，咨询量激增。
海外与本地买家齐出动
这次不仅吸引了美国人和欧洲人，也激发了本地富人、旅外新西兰人、澳大利亚人和新加坡人（已豁免外资禁令）的抢购热情，他们担心即将出现的竞争，于是提前入市。
经纪人透露，不同买家需求差异明显：
新加坡人习惯高层生活，更偏爱林地和湖海景观；
美国富豪则钟情于靠近高尔夫球场的大型庄园。
部分亿万富翁本人或代表已抵达新西兰考察。
尽管政府表示新政要到明年才正式生效，Sotheby’s International Realty North Shore & Northland 负责人 Ben Macky 称，来自美国、英国及新加坡的买家正积极关注Bay of Islands及奥克兰优质地段。
“世界局势动荡，很多人都在寻找安全的避风港，而新西兰被视为全球最安全的目的地之一。”
一些人希望在城市中拥有大型豪宅，另一些则要求在北部拥有直升机降落点，并非自驾，而是“把直升机当出租车用”。
“他们常问：离奥克兰多远？车程多久？飞行多久？能不能停直升机？”
“并非想买什么都能买”
Bayleys 海岸地产专家 John Greenwood 同样证实咨询量激增，但指出他主要经手的“敏感用地（sensitive land）”依然仅限新西兰公民购买。即便是澳大利亚人和新加坡人，若想买滨水或靠近自然保护区的土地，也必须经过Overseas Investment Office（海外投资局） 审批。
“政府宣布外籍人士可购房，很多人以为500万以上就能买任何房，其实不行。滨水地都属于敏感用地。”
他补充，奥克兰以北地区的国际兴趣尤为明显，尤其是 Bay of Islands。
Greenwood 表示，曾有亿万富翁派助理和建筑师专程前来看地。
豪宅咨询激增：直升机坪、私人沙滩、海景房成标配
Ray White Remuera 的 Ross Hawkins 称，自新政公布以来，他在 Bay of Plenty 的 Pahoia Peninsula 上挂牌的1800万至2000万纽币“奖杯级房产”收到五个海外咨询。该房产随后以该区纪录价售予一户新西兰家庭。
他指出，汇率优势与低税环境使新西兰对外资更具吸引力。许多富人正加速办理签证，以便政策生效后立即购入。
买家最常提的要求包括：
私人直升机坪（helipad）
私家海滩（但稀缺且昂贵）
海景与高私密性
奥克兰买方代理 Alex Martelli 表示，近期外籍客户大多计划永久移居新西兰：
“我们接触的美国人越来越多，他们来过新西兰，喜欢这里的生活方式。”
许多人想让孩子在“传统Kiwi环境”中成长，偏好丛林环绕的住宅。但部分美国买家不熟悉新西兰的房屋结构，也不太接受 Ponsonby 式别墅风格，“他们习惯德州那种超大豪宅。”
大多数买家重视景观与车库空间：
“客户常说：‘我希望能从床上看见海。’但他们也需要五六辆车的车位，所以三车库成了刚需。”
皇后镇成富豪集聚地
Wall Real Estate 的 Ollie Wall 称，来自美国与中国的咨询显著上升，许多买家已亲自飞来实地考察。
“他们认为，一旦政策放开，房价会立刻上涨：所以现在要先下手。”
买家普遍青睐拎包入住的完工豪宅，几乎人人都要海景视野。美国客户偏好健身房、桑拿；中国买家重视厨房设计与风水布局，
“有客户看完房说：‘不行，财气从门口流走了。’”
皇后镇-湖区地区代理 Jo Eddington 表示，她正与一位硅谷亿万富翁接洽，他已申请黄金签证，只等能正式购房。
“每次特朗普发表新言论，美国人来新西兰的兴趣就更高。”
她指出，“黄金签证”被富人视为“安全门票”：一种能随时逃离动荡世界的保障。
不仅美国，欧洲尤其是德国的兴趣也在上升。
尽管不少客户拥有私人飞机，但他们未必想买“超级豪宅”。
“他们更想要既能容纳朋友，又能融入本地社区的房子。”
她经常带客户去当地酒吧，帮助他们认识邻居：
“他们发现大家都开四驱车、后面载条狗、穿牛仔裤，都是亿万富翁，但也是普通Kiwi，生活随性。”
皇后镇的富人生态
Eddington 介绍，Queenstown Mountain Club 是科技创业富豪的聚点，
“他们常在这里交流想法：这里的创新氛围很浓。”
她笑言，有买家甚至要求建“厨房下方的地窖式储藏室”，或带防空掩体（bunker）。
“这些客户往往有点‘怪’，但钱真不少。”
她说，当地“藏着无数惊人豪宅”，有的售价高达1200万纽币，
“就像现实版《Selling Sunset》，只是所有交易都‘私下进行’，不能发朋友圈。”
皇后镇-湖区已成为新富集聚地。
“在 Arrowtown 酒吧，看橄榄球时坐你旁边穿牛仔裤的人，可能就有私人飞机，他们的孩子上本地学校，狗在门口跑，完全融入社区。”
富豪扎堆：私密、安全、健康成新需求
Sotheby’s International Realty New Zealand 董事总经理 Mark Harris 表示，海外咨询主要来自美国与新加坡。
“虽然谈不上爆发，但海外兴趣明显回升。”
皇后镇的私人飞机机场便利，也是一大优势：“下飞机20分钟就能到家。”
买家倾向购买四卧以上成品豪宅，附带桑拿、SPA或冷泉池。
“如今富豪更关注健康与自然，新西兰的清空气候与洁净水源正好契合这种需求。”
高尔夫仍是美国人与澳洲买家的热爱，Jacks Point、The Preserve、Lake Hayes、Dalefield 等地因此备受追捧。
Oliver Road 总经理 Cam Winter 称，家族办公室和财富管理机构代表富人群体频繁咨询。
“最大变化是，那些原本能买的人突然‘从观望转为出手’。”
不过，他认为距离仍是新西兰的劣势：
“我在旧金山，科技界朋友惊讶我竟飞了12小时来这，他们觉得新西兰太远。”
Queenstown Walker & Co 的 Hamish Walker 则指出，如今FOMO情绪主导市场。他在9、10月间卖出9套千万级豪宅，买家包括澳洲退休者、奥克兰富人与南岛本地人。
买家要求各异，但共同追求：
极致私密性与独特建筑风格
可步行至市区（澳洲人尤喜）
大面积私有土地（美国人偏好）
“预算高的客户会要独立厨房给厨师用，还要保姆房、专属生活翼。”
总体来看，“黄金签证”尚未正式落地，但它已重新点燃了新西兰豪宅市场的国际热度：FOMO正在发酵，而真正的“富豪迁徙潮”，或许才刚开始。