澳洲房价再飙！一年涨近 9%，明年还会继续冲？

后花园12月1日报道

随着圣诞将近，房地产市场势头愈发强劲，一份最新报告显示全国房价在过去一个月继续上涨。

PropTrack《房价指数》12 月版显示，11 月全国房价上涨 0.51%，推动所有住宅年度涨幅达到 8.7%。

澳大利亚独立屋过去一年上涨 89,700 澳元，中位价升至 96.9 万澳元；公寓上涨 57,400 澳元，中位价来到 71.3 万澳元。

REA Group 高级经济学家 Eleanor Creagh 指出，今年已出现三次降息，加上人口流入、投资者活跃，以及联邦政府扩大购房担保计划，都是推动房价上涨的关键因素。

“这些因素会继续支撑需求，同时有换房族带来的升级需求，”Creagh 说。“与此同时，虽然过去一个月春季销售潮带动挂牌量增加，但今年市场库存整体仍偏紧。”

区域市场表现最强，月增 0.6%、年增 9.26%；各大首府城市则分别录得 0.48% 月增、8.54% 年增。

珀斯继续领跑全国，月增 0.9%，年涨幅达到 15.5%。

阿德莱德 11 月涨幅同样为 0.9%，全年上涨 12.2%；布里斯班月增 0.64%，年度涨幅升至 13.68%。

Creagh 表示，今年房价上涨的动能正在全国蔓延，“悉尼、墨尔本的涨幅加速，霍巴特与达尔文也出现明显回暖。”“从年度涨幅看，达尔文实际上是全国第二强劲的市场，仅次于珀斯。”

“达尔文的涨幅明显提速，市场状况也在明显扭转。”

Creagh 认为，2026 年可能出现一些拖慢涨幅的因素。

“总体来看，房价在夏季可能继续上涨，但利率长时间按兵不动，加上 APRA 限制高杠杆贷款，都会在 2026 年上半年抑制涨势，”她说，“因此增长速度可能略微放缓。”

不过，她表示，全国性供应不足将为房价提供下限保护。

“新房供应仍然受限，因此市场依旧偏向卖方，这种格局短期内都不会改变。”“建筑审批——也就是未来可能开工的最乐观估计——仍远低于目标。”

“看起来我们不会看到大量新房交付，但市场正从‘极度紧张’转向‘逐步恢复’。”