2.4米vs0.8米：奥克兰百万公寓爆发“树墙之争”，仲裁庭判强制修剪

后花园10月7日报道

在奥克兰一处价值数百万纽币的豪华公寓社区外，一道绿篱的高度竟引发了居民之间的激烈争议：这道绿篱，究竟该保持低矮以展示建筑美感，还是应长得高些以保障隐私？而最终由谁来决定？

这场纠纷发生在位于 Mt Eden 高档地段的 Chambers & Station 公寓区。业主 Christine Graham 为此将案件提交至租务仲裁庭，要求裁定结果。仲裁官 R Kee 在 9 月 1 日的裁决书开篇便写道：“这是一宗关于绿篱高度的案件。”

Graham 所居住的单元位于旧市政大楼改建的住宅区一隅，她希望自家外的榕树与含笑花绿篱允许长至 2.4 米，以提供隐私与安宁。“在此高度下，绿篱能为她带来隐私、舒适的景观、安全感及噪音隔绝效果。若此高度能成为永久特征，将显著提升房产转售价值。”

奥克兰市议会数据显示，该公寓估价约 130 万纽币。

然而，公寓的业主委员会坚持绿篱高度只能为 0.8 米（80 厘米），理由是该高度是当初开发项目获批时的景观规划标准。代表业委会的律师事务所 Clendon Webb Lawyers 的 Harrison Sutcliffe 主张应将绿篱修剪回规定高度，称“根据当时的开发资源许可文件，景观规划要求绿篱维持在 0.8 米高。”

业委会还辩称，建筑具有历史遗产价值，应“造福整个社区”，而非仅服务于某位业主的私密需求。“若允许绿篱遮挡建筑外观，业委会将违反资源许可，也剥夺公众享有的文化遗产价值。”

但 Graham 反驳称，强制修剪绿篱侵犯了她对住宅“安静享有权”的权益，也违反了业委会的信托责任。她引用开发文件指出，绿篱应保持 1.8 米，将其降至 0.8 米构成滋扰。

早在今年 2 月，业委会已通过决议将绿篱修剪至 0.8 米，她因此要求法院宣布该决议无效，并命令重新补种缺口、清除虫害。

Chambers & Station 的前身是 Mt Eden 市政厅与消防局旧址，这两栋建筑在 2016 年由开发商 Nigel McKenna 斥资 1500 万纽币修复改建为六套豪华公寓，当时售价介于 90 万至 200 万纽币之间。

仲裁官 Kee 最终裁定：绿篱不得高于 1 米，同时要求业委会改善其养护状况。“Graham 女士提供的照片显示绿篱状况不佳。绿篱原本旨在为其露台提供隐私，因此必须进行病虫害处理，并填补缺口，以恢复应有的遮挡效果。”

仲裁庭还命令 Graham 必须允许修剪承包商在提前通知的前提下进入其房前施工。

在判决公布后，Graham 表示，她已向地方法院提起上诉，称对仲裁结果“不满意”。而律师 Sutcliffe 则简短回应：“判决本身已说明一切。”