创纪录了！悉尼土地价格暴涨9.3%，超全国水平两倍！新房买家纷纷“跑路”……

后花园2025年1月24日援引afr网站报道：本周，最新的行业数据显示，全国土地价格中位数一年上涨了9.3%，至每平方米884澳元——而悉尼的地价是这一数字的两倍多。这促使新房买家纷纷离开大城市，前往价格更便宜的地区。

住房行业协会（Housing Industry Association，简称HIA）的数据显示，悉尼的土地价格已涨至每平方米2011澳元的价格记录——同比上涨9.3%——由于价格高昂，间接导致大悉尼地区的土地销量从2023年9月当季的833宗下滑到2024年9月当季的621宗，降幅达25%。

这与阿德莱德等规模较小的城市形成了鲜明对比。在阿德莱德，尽管地价中位数上涨了18.9%，至每平方米691澳元（部分原因是平均地块面积减少），但地块销量同比增长了33%，从1108宗增至1470宗。

HIA的高级经济学家Maurice
Tapang表示：“我们看到的是住房和人们想要居住的地方的结构性转变。”

“与阿德莱德等其他市场相比，悉尼的土地销量仍将保持疲软。与此同时，阿德莱德等实惠市场的建筑活动已开始回升。”

相比之下，新州的Illawarra和维州的Geelong，这些偏远地区的土地销量更高，比一年前飙升了50%以上，其地价远低于各自的首府城市。

HIA与数据提供商CoreLogic共同发布的这份最新报告指出，整体的销售活动有所回升。

尽管在2024年9月当季，全国共售出9364块土地，较上一季度下降20.3%，较上年同期下降18.4%，但最糟糕的时期可能已经过去。

报告显示，在截至去年9月份的12个月中，土地销量同比增长7.1%，至44,741宗。

但不断上涨的土地价格表明，住房可负担能力正在恶化，这对有抱负的购房者和房地产行业来说都是不利的。

9月份的住宅用地价格中值（不考虑地块面积变化）环比上涨4.5%，同比上涨7.6%，至366,510澳元。

在首府城市，涨幅更高，土地价格中位数较6月季度上涨6.8%，同比上涨9.2%，至408,160澳元。

CoreLogic的经济学家Kaytlin
Ezzy表示：“负担能力仍然是阻碍新房上市的主要障碍。”

“土地价格的持续上涨，再加上建筑成本的上行压力，以及更高、更长的利率环境，使得一些澳大利亚人无法拥有新的住房。”

Tapang表示：“不断攀升的地价阻碍了新住宅的开发，我们本应提供更的土地用于住房建设。”

他说：“政府越来越迫切地承诺释放更多土地用于住宅开发，并提供必要的基础设施，这将缓解不断上涨的土地价格，帮助更多的澳大利亚人拥有自己的住房。”

Tapang指出，在悉尼等城市，如果改革规划规则，克服当地对密集住房的反对，就可以在有基础设施的成熟地区以更低的成本建造更多的住房。

新南威尔士州生产力委员会（NSW Productivity Commission）在2023年估计，与成熟地区的新住宅相比，为郊区边缘的住宅配备道路、水、学校、交通和开放空间等基础设施的成本可达到7.5万澳元。

Grattan研究所住房和经济安全项目主任Brendan Coates在去年提交给新南威尔士州政府的一份报告中表示，更密集的住房也让更多的人住得离工作地点和其他设施更近，从而减少了城市中的不平等现象。

Coates表示：“相比城市边缘一块四分之一英亩的土地，许多澳人更喜欢内城区的联排别墅、半独立式住宅或公寓。”

（责编：Gloria）