一年暴涨45%！2024年澳洲这些地区房价飙升，排名前十的街道揭晓……

后花园2024年12月23日援引realestate网站报道：回顾过去12个月的澳洲房市，全国各地的房价出现了巨大的差异。

总体而言，大多数市场都经历了增长，在过去的一年里，85%的城区录得房价上涨，大约1500个城区的房价甚至录得了两位数的增长。

那么，哪些城区的涨幅最大呢？

首府城市中房价表现最好的地区

珀斯在2024年的房价方面表现明显优于其他城市，全国住宅价格涨幅排名前10的城区中有9个在珀斯，单元房价格涨幅排名前10的城区中有7个在珀斯。

首府城市：房价涨幅前十的城区——住宅和单元房

以上数据使用PropTrack的自动估值模型（AVM）来确定一个城区的房价中位数。

位于珀斯西北部的Girrawheen的增长最为强劲，在过去的12个月里，该地区公寓价格上涨了45%，住宅价格上涨了36%。相比之下，整个大珀斯地区的房价和公寓价格同期分别上涨了18.7%和19.4%。

继珀斯之后，阿德莱德和布里斯班是2024年价格增长第二和第三强劲的城市，在截至11月的12个月中，所有类型房产的价格增长率分别为14.6%和12.6%。

在阿德莱德，大多数表现最好的城区都位于北部，其中Elizabeth Downs,
Davoren Park 和Elizabeth Park的房价在2024年都实现了30%的增长。

在布里斯班，Logan –
Beaudesert占据了主导地位，特别是在单元房市场方面，Slacks Creek、Woodridge和Waterford West的年增长率都超过了40%。

然而，在房价上涨的另一端，墨尔本的房价却在2024年继续恶化，该地区的住宅价格下跌了1.7%，公寓价格下跌了1.1%。

尽管墨尔本大多数城区的房价都在下降，但有些城区却逆势而上，其中许多表现最好的城区位于房价更便宜的城市边缘。

Albion是墨尔本2024年单元房价格涨幅最高的地区，在截至今年11月的12个月里，当地房价上涨了18%，而Junction Village的住宅价格涨幅最大，上涨了6%。

霍巴特、达尔文和堪培拉的价格增长也同样低迷，尽管这些市场的表现略好于墨尔本，2024年的总体增长为正。

房价表现最好的区域市场

再来看看澳大利亚的区域市场，昆士兰州和西澳大利亚州的房价涨幅居主导地位，房价涨幅排名前50的城区都在这两个州。

西澳大利亚的Rangeway是2024年房价表现最好的区域市场，在截至11月的一年里，当地房价上涨了41%。

区域市场：房价涨幅排名前10位的城区——住宅和公寓

然而，在所有其他区域市场中，汤斯维尔的表现明显优于其他州，在2024年全国房价涨幅排名前10位的区域市场中，有6个都在汤斯维尔。

在过去的12个月里，Vincent,
Cranbrook和 Heatley的房价涨幅都超过了35%。

南澳大利亚是下一个表现最好的区域市场，其中Barossa – Yorke – Mid North地区的增长尤为强劲。

与此同时，在新南威尔士州，Richmond – Tweed一直是表现最好的区域市场。

在维多利亚州，表现最强劲的区域市场主要位于西北部和Shepparton, 其中Kerang, Rutherglen和 Dimboola名列前茅。

2025年的市场将何去何从？

虽然预计2025年大多数地区的房价都会上涨，但增长速度可能会低于2024年。

PropTrack指出，房价在2024年下半年录得缓慢上涨，这种较低的势头可能会持续到明年。

但就像我们今年看到的那样，不同市场的表现各不相同。人口增长水平更高的城区，其买家需求将继续表现出色，尤其是那些生活方式吸引力强、距离主要城镇通勤距离较近的城区。

2025年房地产市场最大的不确定性可能是利率。尽管市场普遍预期明年将降息，但降息的时机和幅度仍不确定。

（责编：Gloria）