CoreLogic：澳洲春季房价指数出炉，全国多地有变！上市房源激增致销量低迷

后花园2024年10月1日援引onthehouse网站报道：今天，房地产机构CoreLogic发布数据显示，住宅价值在春季的第一个月温和增长了0.4%，与7月和8月0.3%的月度变化大致一致，因为市场在继续失去动能。

在全国范围内，第三季度房价上涨了1.0%，这是自2023年3月以来全国房屋价值指数(HVI)连续三个月的最低涨幅。

四个首府城市的住宅价值在第三季度出现下降，以墨尔本为首，下降了1.1%，这显示了市场环境的多样性。堪培拉、霍巴特和达尔文在本季度也出现了下降。

悉尼房价继续上涨，但第三季度0.5%的涨幅是自截至2023年2月的三个月以来的最低涨幅，当时房价下跌了0.3%。

中等规模的城市在本轮上涨的大部分时间里引领了资本收益的增长，但即便如此也在失去动能，尽管其增长速度仍明显超过其他城市。

珀斯的房价在第三季度上涨了4.7%，低于第二季度的6.2%。阿德莱德的季度涨幅接近4.0%，布里斯班的季度涨幅回落至2.7%，这是自去年4月以来连续三个月的最低涨幅。

房价增速放缓的背景是，当前越来越多的房主希望出售房屋。全国新上市房源数量比一年前高出3.2%，比过去五年同期的平均水平高出8.8%。

CoreLogic的研究主管Tim
Lawless表示："房地产库存上升是季节性趋势，春季和初夏是一年中销售最繁忙的时期之一。然而，自2021年以来，每年的这个时候，新上市房源库存的流量都没有这么高。”

随着上市房源数量的增加，销售状况也在走弱。所有首府城市的拍卖清盘率已回落至60%的低位，比10年来的平均水平低约4个百分点。同样，通过私人协议出售的房屋在市场上的停留时间也更长了，截至第三季度，全国住宅的平均销售时间为32天，高于第二季度的29天和一年前的27天。

值得一提的是，住房可负担能力的限制和借贷能力的下降继续支持着房价较低的住房市场的强劲状况。

在所有首府城市中，在过去的12个月里，低四分位数的住宅价值增长了12.4%，而高四分位数的住宅价值增长了3.8%。在不同程度上，这种趋势在每个首府城市都很明显，除了首都领地和达尔文，这两个城市也是根据当地家庭收入调整后最负担得起的市场。

同样，在8个首府城市中，有6个城市的单元房价格涨幅超过了住宅价格。以墨尔本为例，在第三季度中，单元房价格的跌幅较小。

此外，区域房地产市场的增长状况也有所放缓，综合区域指数的季度趋势从截至4月的三个月的2.3%下降到6月季度的1.7%，最近又下降到9月季度的1.0%。与首府城市的趋势类似，西澳(9月第一季度+3.6%)、南澳(+2.3%)和昆士兰州(+2.0%)的区域增长引领了区域住房市场的趋势。

（责编：Gloria）