突发大动作！李嘉诚重仓澳洲土地！房市迎来惊人反转，买家开始着急了……

后花园2025年5月27日报道：随着5月降息落定，澳洲房市已悄然反转。

不仅房贷的申请量激增，而且买家的焦虑情绪也在迅速蔓延，这一切无不表明——市场已进入关键节点。

与此同时，商业地产领域也传来了一笔重磅交易——来自中国香港的超级富豪李嘉诚再次重仓澳洲，抢先卡位能源市场！

李嘉诚盘下澳洲35万公顷土地

近日，中国香港超级富豪、长江实业集团创办人李嘉诚悄然进军了澳洲碳市场。

据悉，李嘉诚旗下公司在西澳收购了一块超过35万公顷的土地，计划打造再生农业（regenerative agriculture）与碳汇项目，目标直指碳减排与绿色经济新蓝海。

跨界布局，长和系澳洲版图再扩张

李嘉诚通过旗下的长江集团（CK Group）构建了横跨基础设施、交通运输、房地产和金融服务的庞大商业帝国。尽管他在2018年将家业交棒给了长子李泽钜，但其全球布局仍持续推进。

据悉，长江集团在澳洲的投资早已涵盖农业、葡萄园、盐业等多个领域。此外，其子公司还拥有澳大利亚天然气基础设施集团（AGIG），负责四个州和北领地的天然气输送网络。尽管2018年收购东海岸天然气管道巨头APA集团的130亿澳元交易遭联邦政府否决，但其在澳投资的脚步未曾停歇。

碳汇项目落地西澳，“三倍香港”的土地体量

根据长江生命科技（CK Life Sciences）在上月发布的年报，该公司已取得西澳超35万公顷土地的牧场租赁权和使用权，面积是香港的三倍以上。这片土地将用于再生农业及碳封存项目，且已获澳洲清洁能源监管机构批准。

CK生命科技发言人向《澳大利亚金融评论》表示：“我们决定进入再生农业领域，是希望通过这些项目为碳减排尽一份力，此外，澳洲碳信用单位（ACCU）具有市场交易价值，碳项目所产生的潜在收益也是我们考虑的一部分。”

值得注意的是，此次的西澳投资与AGIG的天然气碳抵消项目并无关联。

据悉，长江生命科技早在去年年底就透露，旗下再生农业项目采用“人为诱导再生”（HIR）方法，即通过恢复已多年未生长的原生林来储存碳。据估算，该系列项目可吸收约100万吨二氧化碳当量。

HIR方法虽然在2023年获得澳洲政府审查确认其基本可行性，并建议加强监管，但同年下半年该方法已不再接受新项目注册，现有项目则可继续运行。

根据业内消息，此次李嘉诚的购地项目疑似位于西澳East Murchison地区的Sandstone附近。该区域类似规模的土地市价在300万至800万澳元之间。

CER（清洁能源监管机构）注册信息显示，East Murchison及西澳内陆已有大量碳项目落地，多数依靠原地种子源进行自然林复育，以实现永久碳汇。

国际投资者观望，李氏家族抢先卡位

尽管澳洲政府计划推出名为“综合农场与土地管理”（Integrated FarmandLand Management）的新碳方法，但规则不明和实施延误导致部分国际玩家按下暂停键。

今年3月，全球大宗商品交易商Hartree（布鲁克菲尔德基金持股）便将其在北领地的45万公顷牧场挂牌出售，理由正是对新碳规则缺乏清晰预期。

相比之下，李嘉诚家族选择悄然出手，在全球碳市场格局尚未明朗之际，先行落子。这一动作不仅展示了其对绿色经济风口的敏锐嗅觉，也或将在碳交易未来的澳洲版图中，占据一席之地。

作为精明的投资者，抢先布局通常是成功的关键。

买房也不例外。

随着降息落地，澳洲的购房情绪悄然转变，很多人开始意识到，现在可能是最后的入市“窗口期”。

降息带动“抢批潮”，购房热情回暖

澳洲央行（RBA）上周再次宣布降息后，全国范围内的潜在购房者正蜂拥而至申请房贷预批准，抢在房价上涨前“杀入市场”。

数据显示，今年3月，通过房贷中介申请贷款预批的人数比去年同期增长了24%。这组数据来自信用与借贷分析公司Equifax。

Equifax首席解决方案官Kevin James表示，降息提升了购房者的贷款能力，加上银行近期纷纷推出利好产品，令不少人开始加速行动。

他说：“当前全球市场动荡，可能促使澳洲央行比预期更频繁、更大幅度地降息，而这种预期正带动更多买家入场。”

“我们在新西兰的数据显示，经历两到三次降息后，房贷需求会出现明显激增。这也意味着，澳洲的购房热潮恐怕才刚刚开始，接下来几个月市场将持续升温。”

数据显示，今年2月（即RBA三年来首次降息当月），贷款预批同比增长12.5%；4月继续上涨10.6%。

房价蠢蠢欲动，买家“赛跑式上车”

眼下买家面临的不仅是利率的变化，更有日益上涨的房价。汇丰银行预计，2025年悉尼和墨尔本的房价分别将上涨4%，2026年再涨8%和7%。

澳洲大型房贷机构 Aussie Home Loans 透露，自2024年11月以来，其贷款预批数量增长了30%，4月至5月的咨询量也迅猛攀升。客户使用“贷款能力计算工具”的人次，比去年同期增长了65%。

贷款机构Lendi的联合创始人Sebastian Watkins表示：“这说明很多人已经开始有条不紊地准备上车。”

“人们可能对25个基点的降息无感，但100或125个基点就不同了。两次降息释放的信号非常明确——我们又进入了降息通道。”

“越来越多的消费者意识到，再等下去，买房的代价只会更高。”

年轻购房者重新燃起希望

像Taylah Treay这样的年轻人，正感受到这次市场变动带来的冲击。

这位25岁的新州女孩2023年年底搬到昆州的Mackay，希望在那里寻找更便宜的“第一套房”。她选择先合租试水，并早早准备好了首付。

然而，当她在2024年年底拿到贷款预批时，Mackay的房价已从49万澳元飙升至近60万，涨幅达22%。

Taylah说：“我每次出价总会被投资者高出10万澳元以上，我完全被甩在后头，所以只能暂时放弃找房，压力太大了。”

但就在上周降息之后，她的希望又回来了：“这次降息让我看到希望。月供压力降低后，我可能能贷到更多的款项，这对买第一套房非常关键。”

“即使贷不到更多，降息也能缓解生活成本压力，对付账单多少有点帮助。”

降息后你能多借多少钱？

Canstar的数据显示，若贷款机构将这次降息完全传导到客户身上：

单身人士年薪约10.3万澳元，可多贷1.2万澳元；

若夫妻双方都有全职工作，总计贷款能力可增加约2.3万澳元。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall指出：“现金利率已经走上下降通道，对那些被高利率挡在门外的购房者来说，这是回归市场的重要信号。”

“许多原本观望的买家，如今信心又回来了。”

多个城市房价涨幅已达两位数，买家焦虑情绪蔓延

根据Cotality的数据，截至2025年4月，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价已同比上涨约10%。

悉尼买房中介Michelle May表示，购房者的焦虑感非常真实：“我们现在有一大批人在排队等我们帮他们找房。对我们来说这是好事，但对他们来说压力非常大。”

对于购房者来说，考虑到当前买房门槛已经大幅提高，再加上房价可能会随着降息回涨。现在可能是一个关键的入市节点，

澳洲买房门槛已创50年新高

最新数据显示，澳洲人现在要付出比以往任何时候都更高的代价，才能实现置业梦想。虽然老一辈澳人总说他们当年攒首付也不容易，但澳大利亚房地产研究所（API）的数据显示，如今要“上车”买房，比历史上任何时期都更难。

最新研究显示：

以澳洲当前的平均年薪10.27万澳元计算，想买一套普通住宅需要8.1倍的年收入。而在1975年，这一数字仅为3.4倍。

API的首席执行官AmeliaHodge表示：“从数据来看，住房可负担性已降至50年来最低点，主要原因是工资涨幅跑不过通胀，加上新房供应严重不足。”

各州买房难度大比拼，悉尼依旧“遥不可及”

毫不意外，悉尼仍是全澳最难买房的城市。API估值报告显示：

在悉尼，买房需13倍年薪，而50年前仅需4.2倍；

墨尔本从3.5倍上涨到8.4倍；

布里斯班则从2.9倍涨至8.3倍；

堪培拉房价20年涨了148%，霍巴特涨172%，珀斯123%，阿德莱德175%，达尔文也涨了102%。

这背后，不仅是房市需求火热，更是因为工资停滞不前，经济增长乏力所致。

工资涨得慢，房价涨得快

Ray White的数据显示，截至2025年4月，澳洲平均房价一年内上涨了46,625澳元，达到91.8万澳元。而同期工资涨幅却从去年3月的4%降至今年3月的3.4%。

难怪越来越多澳洲人对买房彻底失去了信心。一项针对2600多名Yahoo财经读者的调查显示，63%的人认为他们这辈子都买不起房。

2025-26年房价还会涨？

虽然澳洲联邦和各州政府推出了一些扶持首次购房者的政策，但现实可能更加残酷：随着利率下调，房价可能会继续上涨。

澳洲央行（RBA）今年已两次降息，预计2025年下半年还会继续降。对已经买房的人来说无疑是好消息，但这可能意味着房价将被进一步推高，刚攒够首付的人很可能又会被“挤出市场”。

购房顾问Emily Wallace向Yahoo财经表示：“很多经济头脑清醒的人，已经开始抢先入市，因为几个月后房价可能就高出几万澳元。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也提醒说，珀斯、阿德莱德和布里斯班等近期表现强劲的市场，价格涨势将尤为明显。而像悉尼和墨尔本这样的城市，历来对降息反应更灵敏，“现在的降息将刺激这些市场。”

如果利率再降，房价会涨多少？

这取决于多个因素，比如未来降息幅度、新房供应情况，以及经济环境如何演变。

据Domain的数据，如果到2026年年初，现金利率下调1.5个百分点，澳洲首府城市的房价中位数预计将上涨12%，达到132万澳元。这等于多出14.1万的购房成本——意味着：

10%的首付需多出14,100澳元；

20%的首付则需多出28,200澳元。

目前的官方现金利率为3.85%，年初为4.35%，有专家预测，到明年2月可能降至2.6%。

未来澳洲各大城市房价预测（若降息1.5%）

悉尼：190万澳元

墨尔本：116万澳元

布里斯班：114万澳元

阿德莱德：112万澳元

堪培拉：117万澳元

珀斯：102万澳元

霍巴特：79.5万澳元

达尔文：73.8万澳元

后花园有话说：在工资增长停滞、房价持续飙升的大环境下，越来越多澳洲人正在重新定义“买房”这件事。如果你也正筹备上车，或许现在真的是“最便宜的时刻”——至少比几个月后更接近梦想一步。

（责编：Gloria）