​一周拍卖！清盘率创新低，悉尼&墨尔本房价下跌风险加剧！

后花园2024年11月4日援引afr网站报道：

随着一周拍卖清盘率跌至今年最低水平，购房者的议价能力增强，悉尼和墨尔本等主要市场的房价下跌风险上升。

【清盘率创新低】

据CoreLogic数据显示，过去一周全国拍卖清盘率降至63.4%，较上一周的64.5%有所下降。拍卖清盘率是房价走势的前瞻性指标。65%以下的清盘率意味着买家在谈判中占据上风，房价可能会下跌。

Ray White Surry Hills的经纪人Ercan Ersan表示：“买家正在保持耐心，卖家确实需要通过拍卖接受当前市场的现实。”

Ersan在周六以97.5万澳元的价格将一套位于悉尼大学附近Chippendale的三层一居室单元房卖给了一位首次购房者。

【高利率下的房地产市场】

AMP的经济学家Shane Oliver指出，长期高企的房贷利率正促使更多困境中的卖家挂牌出售房产，但由于借贷成本高昂，市场上的买家数量也在减少。因此，卖家不得不调整价格以适应市场，从而推动房价下跌。

上上周的最终清盘率被修正至59.5%，上周的数据也可能被下调。CoreLogic周五发布的10月房价数据显示，悉尼房价近两年来首次出现月度下跌，尽管仅下跌了0.1%。全国房价上涨幅度降至0.3%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，这些数据表明，在明年利率开始下降之前，房地产市场正在逐渐平衡，两大城市的房价可能已进入轻微下滑阶段。

【各地区清盘率表现】

上周五，CoreLogic发布了10月份的房价数据。该数据显示，悉尼房价出现了近两年来的首次月度下跌——尽管跌幅仅为0.1%。全国房价涨幅较低，为0.3%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，再加上墨尔本（- 0.2%）、堪培拉（- 0.3%）和达尔文（- 1%）的房价下跌，这些都表明，在明年利率开始下降之前，房价将出现“微妙的”下滑。

悉尼上周举办了最多的拍卖会，共有1,046套房产参与拍卖，初步清盘率为65.5%，但仍然较弱。墨尔本由于春季赛马嘉年华，仅举办了473场拍卖，其62.4%的初步清盘率是今年第二低。

Domain报告的全国初步清仓数据甚至低于CoreLogic的57.3%，低于上一周的60.3%，上一周的最终清仓数据被修正为59.2%。

在房价仍在上涨的较小首府城市中，阿德莱德的初步清盘率最高，在173次拍卖中达到67%，但这是今年迄今为止的第二低水平。在布里斯班的182场拍卖中，只有52%的房源成交；而堪培拉的比例略高，共有94场拍卖，清盘率为55%。

【未来展望】

尽管整体市场表现较弱，但位于优质地段的优质房源仍备受追捧。预计下周，随着近2,900套房产在各大首府城市进行拍卖，房地产市场和房价将面临更大的考验。

（责编：Debbie）