澳洲住宅总值10年翻倍！房市创富能力空前，卖房赚翻天！

2024-09-30 02:13作者: Debbie

摘要根据最新数据，过去十年（2014年6月至2024年6月），澳大利亚住宅总值从5.1万亿澳元飙升至10.9万亿澳元（增长5.78万亿澳元）。仅从2020年6月以来，住宅价值就增加了3.6万亿澳元。

后花园2024年9月30日援引abc网站报道：

一、房产市场成创富机器

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根据最新数据，过去十年（2014年6月至2024年6月），澳大利亚住宅总值从5.1万亿澳元飙升至10.9万亿澳元（增长5.78万亿澳元）。仅从2020年6月以来，住宅价值就增加了3.6万亿澳元。

CoreLogic最新季度的《亏损与收益报告》显示，今年第二季度，澳大利亚房主在转售中实现了创纪录的利润中值，达到285,000澳元。全国范围内，独立屋销售的中位数利润为340,000澳元，公寓为185,000澳元，均创纪录。

二、区域差异显著，部分地区收益惊人

CoreLogic分析了今年二季度大约91,000笔房产转售数据。报告指出，房主从出售房产中获得的创纪录收益，部分原因是自去年11月以来，全国住宅价值每月创下新高。此外，许多卖家能够准确地把握转售时机以获利，这得益于相对稳定的按揭服务能力。

在悉尼，卖家在二季度实现了所有首府城市中最高的转售收益中值，为353,000澳元，独立屋的收益高达615,000澳元。在部分地方政府区域（LGAs），转售的中位数利润超过450,000澳元，包括Hills district ($627,500), Hunters Hill ($627,500), the Northern Beaches ($550,000), Woollahra ($480,000), Waverley ($466,500), the Hawkesbury ($465,000), the Inner West ($460,000), the Blue Mountains ($458,000)以及Wollondilly ($450,000)。

下表显示了悉尼LGAs的销售亏损中位数(左侧，橙色)和销售盈利中位数(右侧，黑色)。

hougarden 布里斯班在二季度首府城市中实现了最高的盈利转售率，达到99.1%。在个别LGAs中，转售的中位利润超过300,000澳元，其中包括Redland ($388,500), Scenic Rim ($387,500), Brisbane ($345,000), Logan ($340,000)和Moreton Bay ($332,500)。

hougarden 而在墨尔本，盈利转售率降至90.5%，近十分之一的卖家在转售中亏损。其中包括五分之一的公寓卖家。

尽管损失率相对较高，但在主要城市中，墨尔本的转售收益中位数仍排名第四，为306,000澳元，仅次于悉尼($353,000)、阿德莱德($335,000)和布里斯班($333,000)。

停滞不前的公寓销售是墨尔本市场高损失率的罪魁祸首，公寓价值低于2017年6月的峰值。

在个别LGAs中，转售利润中值超过$400,000澳元，包括Nillumbik ($595,000), Bayside ($585,000), Whitehorse ($560,000), Manningham ($526,000), Mornington Peninsula ($477,000), Monash ($442,000), Boroondara ($415,000), Banyule ($413,500), Yarra Ranges ($404,170)以及Knox ($401,500).

hougarden 珀斯的房产转售盈利能力达到2014年中期以来的最高水平。自2020年3月疫情开始以来，珀斯的房价涨幅最高，达到72.5%。

盈利能力的快速增长意味着珀斯房主持有房屋的时间要短得多。2020年初，房产的持有期中位数(转售前)接近16年，但现在已降至9.8年。

6月当季，Cottesloe的房屋转售利润中值为76.3万澳元。

其他部分地区，利润中值高于275,000澳元，包括Nedlands ($490,000), Joondalup ($377,750), Melville ($388,000), Fremantle ($321,000), Kalamunda ($310,000), Mundaring ($295,000), Rockingham ($283,500), Serpentine-Jarrahdale ($280,000)以及Armadale ($280,000)。

hougarden 三、家庭规模缩小，影响住房需求

今年5月，澳大利亚储备银行首席经济学家Sarah Hunter在演讲中指出，住房需求的根本驱动力是人口规模和每套住宅的平均居住人数。

那么我们的人口有多少?

过去十年，澳大利亚居民人口增加了372万，而同期住宅数量增加了180万。然而，澳大利亚家庭的平均人数却在下降，从上世纪80年代中期的2.8人降至目前的2.5人。

hougarden Ms Hunter表示，住房供应最终会响应增长的需求，但响应的速度和幅度取决于租金和房价、建筑成本以及设计、审批和建设的时间。在这一周期中，价格的调整使得澳大利亚房屋卖家获得了创纪录的销售利润。

（责编：Debbie）

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