房地产市场走向未明，夏季走势仍待观察

后花园10月21日报道

9 月对于房地产市场来说是一个过渡期，刚刚走出冬季的低迷，还未真正迎来夏季的高峰。这让人很难预测在夏季销售热潮到来前，市场会如何表现，尤其是在年底圣诞/新年假期的“冬眠”阶段之前。

从宏观来看，影响房市的两个主要因素是利率（影响需求）和待售房源数量（影响供应）。自去年 8 月以来，抵押贷款利率持续下滑，今年 9 月的两年期固定贷款平均利率已从去年的 6.0% 降至 4.6%。通常情况下，这种幅度的利率下降会刺激销量和房价上涨，但目前尚未看到明显成效。

新西兰房地产协会报告称，2024 年 9 月共成交 6346 套住宅，比去年同期仅增长 3.1%；而该月中位售价同比下降 1.5%。实际上，自 2022 年底以来，房价中位数一直在 75 万至 80 万纽币之间波动，显示整体价格已近三年基本持平。

造成房价停滞的主要原因之一是市场上房源供过于求，给了买家在议价时更大的主动权。有观点认为，许多卖家的要价过高是这一现象的根本原因。在房源充足的市场中，只有那些定价合理的房屋才能顺利售出；定价过高的则无人问津，就像一只猫懒得去追鸟，只是坐在太阳底下张嘴，期待鸟儿自己飞进来。

截至 9 月底，主流房产销售平台有 30,721 套待售住宅，较去年同期上涨 2.3%，比 2023 年 9 月则增长了 30.3%。这说明买家依然拥有充足的选择空间。

interest.co.nz 还密切关注另外两个指标以判断市场走向：“滞销房源”（overhang）和“退市房源”（dropouts）。滞销房源指在宣传周期结束后仍未售出的房产，而退市房源包括已彻底撤销销售或虽仍在列表中但不再积极宣传的房产。过去四五个月，两项指标均呈下降趋势，但也符合每年的季节性波动。从当前数据看，今年 9 月的滞销房源数量与去年相近，而退市房源总体高于去年，但 9 月出现了明显下降。

总的来看，目前的数据并未显示市场会有明显的转向趋势，除非出现新的季节性变化。换句话说，如果要赌市场在夏季的走向，可能仍是“两边下注”为宜。10 月的数据或许会提供更明确的线索。