1600亿澳元“医疗红利”来袭！全澳 307 个项目上马，这些医疗区房产正成为财富收割机

后花园5月11日报道

最新研究显示，尽管住宅建设进度落后，但澳大利亚各地的医院基础设施热潮正在驱动房地产市场的强劲增长。由 Fresh Start Advisory 委托 Hotspotting 发布的《从病房到财富》（From Wards to Wealth）报告深入分析了澳大利亚的医院及医疗中心项目，精准指出了受益于这些已规划或在建基建的下一个增长区域。报告强调，该领域的活跃程度达到了“前所未有”的水平，全国范围内有 307 个价值至少 1 亿澳元的医院和医疗中心项目正在提议或建设中。

Fresh Start Advisory 首席执行官 Frank Ambesi 表示，这些项目总价值超过 1600 亿澳元。大型项目在施工期间可创造数千个就业岗位，建成后还将增加数千个职位，涵盖从临床人员到保洁和行政等各个领域。他说道：“由于员工构成的广泛性，医院有能力创造覆盖整个房产市场的需求，从高端豪宅到经济型住房和公寓。医疗基建周边的郊区对于想要住在工作地点附近的租客和买家来说，就像磁铁一样具有吸引力。医院基建开发对房产市场具有持久的影响——虽然施工阶段有数千个岗位，但在持续运营阶段的岗位更多。这为周边地区注入了购房或租房的新需求。”

“医院房产学”：为何它比高速公路更能带动房价？

Hotspotting 创始人 Terry Ryder 花了几十年时间分析基础设施对澳大利亚房产价值的影响。他对目前正在筹备中的工程量感到震惊。他表示：“我从未在澳大利亚见过这种水平的基础设施开发，这是前所未有的。”在 307 个项目中，新南威尔士州占 122 个，昆士兰州占 84 个。然而，昆士兰州的增长潜力最大，在预计房价将飙升的前 10 个地区中占据了 4 席。Terry Ryder 指出，排在首位的是 Coomera，这是一个拥有两家大型医院的重要增长走廊。

他解释说，昆士兰州的这些项目是由需求和人口增长驱动的。来自两个主要首府城市的州际移民非常强劲，大部分流向了昆士兰州东南部。他以阳光海岸大学医院（SCUH）为例，这是一个耗资 18 亿澳元的项目。他说道：“人们从澳大利亚其他地区和世界各地赶来，从事这些高薪的专家职位，因此（阳光海岸）的高端市场增长显著。自该医院开业以来，房产价格已经翻了一番，且大规模的公寓开发仍在继续。同时，这种职位的多样性也会向下渗透到房产市场的低端领域。”目前，耗资 22 亿澳元的 Coomera 公立医院正在建设中，预计 2032 年竣工；此外还有耗资 15 亿澳元的 Foxwell 私立医院。Coomera 的房屋中位价在过去一年中已经增长了 21%。

从维州到塔州：全澳医疗热点城市名单出炉

维多利亚州有 80 个项目上榜，其中包括位于 Frankston 的 Peninsula University Hospital，该地区位列热点榜单第二名。该项目耗资 11 亿澳元，已于今年 1 月完工。Terry Ryder 表示：“在 Frankston，该地区的房产关注度和成交结果有了非常显著的提升。这完全是由这家新医院带动的，数千人在这里寻找购房或租房的机会，拍卖会上立即出现了显著的成交结果。”Frankston North 的房屋价值同比上涨 16%，而 Frankston South 的单元房上涨了 19%。

Terry Ryder 还指出，由于技工短缺，且许多人正投身于基建项目，住宅建设速度明显放缓。他强调医疗基建对房价的影响最大，因为医院能容纳数千名员工，这使其与其他基础设施区别开来。他说道：“如果你建一条高速公路，建设期间有工作岗位，但你不需要人来运行它。”

全澳十大医院房产增长热点：

Coomera 医院及医疗区（昆士兰州 Coomera）；Peninsula University 医院（维多利亚州 Frankston）；Campsie、Bankstown 及 Camperdown 医院区（新南威尔士州）；Toowoomba 医院（昆士兰州 Cranley）；Redcliffe 医院（昆士兰州 Redcliffe）；Footscray 医院（维多利亚州 Footscray）；妇女儿童医院（南澳大利亚州 Thebarton）；Bundaberg 医院（昆士兰州 Thabeban）；Melton 医院（维多利亚州 Cobblebank）；西北地区医院（塔斯马尼亚州 Burnie）。