专家警告：美国山火或波及澳洲，这项成本可能飙升！房价影响解析出炉……
后花园2025年1月14日报道：最近，洛杉矶山火事件引发了全球关注。由于火势在短时间内急剧蔓延，当地已发生了人员伤亡和财产损失案件。
此外，这场山火也暴露了全球其他灾害多发区的保险危机。专家指出，这场大火可能会推高澳洲的保费。
目前，美国山火事件已将数千栋房屋化为灰烬，分析师预计，保险费可能会超过200亿美元。
与此同时，全球再保险市场也腹背承压。
加州危机暴露风险，全球再保险市场承压
昆士兰大学战略管理专家Paula Jarzabkowski教授指出，加州的危机揭示了灾害保险保障的巨大漏洞。作为全球领先的专家，Jarzabkowski教授解释称，保险缺口指的是灾害发生后，保险未能覆盖的潜在经济损失程度，这可能是因为保险不足或完全无保险。
在澳大利亚、美国等灾害频发国家，这一保险缺口问题日益严峻。随着气候灾害导致的保费攀升，问题愈发严重。据精算师协会最新报告显示，澳大利亚有15%的家庭面临巨大的保险压力，保费支出超过月收入。
面对保险缺口，重建成本最终将转嫁给市场，导致所有人的保费上升。Jarzabkowski教授表示：“保险本质上是一种大型集资机制，一旦有人遭受损失，每个人的成本都会相应增加，以弥补这些损失。”
例如，洛杉矶大火等灾难最终会在全球再保险市场上得到分担。再保险市场是保险公司转移部分风险以换取保费的地方。然而，近年来，全球再保险市场承受巨大压力。据澳大利亚保险委员会（ICA）数据，过去七年中有六年全球自然灾害保险损失超过1000亿美元。
ICA气候、社会政策和国际事务总经理Alix
Pearce指出，再保险公司未能收回资本成本，导致他们提高价格并减少承保能力，去年全球再保险成本达到20年来的最高水平。澳大利亚保险公司面临高达30%的成本增长。
Jarzabkowski教授认为，这场灾难可能给澳大利亚保险业带来更大压力。洛杉矶大火的保险损失预计将达到数十亿美元，这一事件警示澳大利亚，火灾不仅发生在偏远乡镇，高密度人口地区同样面临风险。
澳大利亚正在努力提高社区抵御灾害的能力，例如加强建筑存量和使用耐火材料。联邦政府也实施了计划，以降低高风险地区居民的保费。2022年，澳大利亚设立了100亿澳元的飓风和洪水再保险基金，旨在降低北部地区家庭和企业的保险费。
然而，Pearce表示，应对气候变化需要更长期的方法。若不采取措施降低风险，保险缺口将持续扩大。Jarzabkowski教授强调，保险业在气候变化面前的脆弱性显而易见，当前的首要任务是降低风险。
自然灾害如何影响澳洲房价？
有房地产专家透露称，自然灾害发生后，澳大利亚洪水和森林大火易发地区的房价往往会下降，但通常会在两年内反弹。
专家指出，人口统计、政府反应、地理位置和保险范围等因素都将在房地产市场受到何种影响方面发挥作用。
尽管维多利亚州的Mallacoota是2020年全州爆发森林大火时受灾最严重的地区之一，但新南威尔士大学（University of New South Wales）的研究显示，当地房价在短短三年内飙升了70%。
同样，在2011年布里斯班洪水之后，受灾害影响地区的房价中位数远高于洪水前的水平。
受悉尼2019-2020年黑色夏季森林大火影响的地区，其房价下跌了6- 24%，但这种下跌只是暂时的，大多数地区在12-24个月后出现了反弹。
房地产机构Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，这些数据表明，购房者在购房时没有充分考虑长期气候风险。
她补充说，一个地区的政府如何应对自然灾害——比如洪水或森林大火——决定了该地区的房地产市场将受到多大影响。
她说：“减少遭受自然灾害的可能性是一方面，以一种更好的方式重建也会产生巨大的影响。”
Conisbee表示，人们仍然有很大的动力想要住在容易发生森林火灾和洪水的地区，这表明他们似乎没有受到不断上涨的保险费的影响。
气候评估（Climate Valuation）的数据显示，在某些地区，80%以上的房产有洪灾风险，可能面临无法投保的局面，但大多数房产在过去5年的价格涨幅仍高于平均水平。
去年12月至今年1月，澳洲格兰屏国家公园(Grampians National Park)发生大火，并在21天内烧毁了超过7.6万公顷的土地。
但Harcourts驻Horsham市场的负责人Mark Clyne认为，当地房价不会受到太大影响，因为大多数已经住在该地区的人都知道火灾的风险。
Clyne表示：“有的屋主已经接受了现实，并选择翻篇，而其他人会选择在拿到保费后将房子挂牌出售。”
他说，最近的火灾可能会阻止一些人在该地区买房，但随着时间的推移，人们又会回来。
“每隔几周你就会听说有人被鲨鱼袭击或被鲨鱼杀死……之后的一两个星期，你在水里看不到人，但几个月后，大家又像往常一样回到水里了。”
（责编：Gloria）
