Geelong房价反弹！买家疯狂涌入“次热点”社区

后花园10月1日报道

最新数据显示，随着市场在9月持续复苏，Geelong的房价中位数今年已上涨近1万澳元。

PropTrack房价指数确认吉朗的房价在9月继续走高，但距离2022年的市场高点仍有很大差距。报告显示，9月上涨0.22%，带动年涨幅至1.26%。这意味着年涨幅约9350澳元，使吉朗的住宅（包括独立屋和公寓）中位价在9月达到74.2万澳元。

其中，独立屋中位价年涨幅1.34%，升至78.2万澳元；公寓年涨幅1.22%，升至56.3万澳元。不过，该地区要恢复到2022年的峰值，还需上涨约9%，折合大约6.6万澳元。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，今年春季住房市场保持稳健的上行轨迹。她指出：“借贷能力和成本改善、买家信心增强以及竞争回暖，正在推动整体上涨趋势。”

她认为，尽管可负担性压力依旧，但今年一系列降息、市场信心好转以及10月住房担保计划的扩容，预计将继续对房价形成上行压力。由于市场供应受限，新房源不足，需求端的刺激将加剧竞争。

Creagh还补充，吉朗对购房者和投资者而言兼具相对可负担性、生活方式吸引力以及混合办公的灵活性。

Barry Plant首席执行官Lisa Pennell表示，利率下降、首次置业担保计划的扩展以及投资环境改善，正在推动住房需求。“首次置业者受益于激励政策，而投资者则看到维州市场相比其他州仍被严重低估。”

她解释称，这种“低估”源于当地立法导致大量投资者此前退出市场，如今情况正在逆转，因为投资者看到了巨大的资本增值机会。

Hayeswinckle中介Matthew Roberts则表示，近期使用低首付政府担保的买家和投资者在吉朗非常活跃，尤其是在“准热点”郊区。“过去三个月，我从未见过这么多投资者。如果你在东吉朗边缘等无房源的区域看房，最终获益的将是临近的Newcomb或Thomson等郊区。”

他说，像Grovedale这样的区域近期交易火爆，原因是Highton和Belmont几乎没有房源。“许多本来预算够在Belmont买房的买家，转而看到Grovedale具备类似的价值，这直接推高了该区的热度。”