降息效应显现！新西兰人房贷压力减轻，这类买家重返楼市！

后花园2025年10月13日报道：最新银行数据显示，随着利率下行，新西兰人的财务压力正在逐步缓解。房贷拖欠减少、财务困难案例下降，首置买家也趁机回归楼市——房地产市场的“温和回暖”迹象越来越明显。

房贷拖欠下降，财务压力明显缓解

根据新西兰银行协会（NZBA）发布的2025年上半年零售银行报告，与2024年底相比，全国房贷拖欠与“财务困难（hardship）”案例均有所下降。

数据显示：

获得“财务困难客户”身份的银行客户数量下降了 9.1%，从去年下半年的约7390人降至6717人；

房贷拖欠比例稳定在 1.5%，较前期下降 0.1个百分点；

值得注意的是，有40.3%的房贷客户提前还款，高于去年底的39.4%。

NZBA首席执行官 Roger Beaumont 表示，尽管经济环境仍具挑战性，大多数新西兰人依然保持良好的财务管理能力。

他说：“零售利率的下降确实在帮人们减轻压力，尤其是浮动利率房贷客户已经感受到缓解，而固定利率房贷者在续约时也将明显受益。”

官方现金利率下调300个基点，给钱包“松绑”

自去年8月以来，新西兰官方现金利率（OCR） 已从 5.25% 降至 2.5%，累计下调 300个基点。这意味着：每个有房贷的新西兰人，口袋里都能多留下一点钱。

根据NZBA数据，目前约 40%的房贷客户 每月还款额高于最低要求。

Roger Beaumont表示：“这说明许多借款人明白，能早点还清贷款就能更快减轻负担。”

首置族回归市场，抓住“利率窗口期”

在今年上半年新增的 60,249笔房贷 中，约有 25% 发放给了首次购房者（first-home buyers）。

Beaumont表示：“看到越来越多首次购房者把握当下机会入市，这是个积极信号。许多地区的房价仍低于疫情后的高点，加上借贷成本下降，首置族的确迎来了入场良机。”

市场数据显示，在奥克兰、基督城和汉密尔顿等地，两房公寓和小户型独栋成为首置族关注的主流产品。

专家预警：投资客或将回归，市场明年或“加速升温”

抵押贷款机构 Squirrel 的高级顾问 Nathan Miglani 表示，当前楼市由首置族主导，但这种局面或将很快改变。

“对首次购房者来说，现在是他们最好的时机，”他说，“因为等到明年，投资者就会杀回来了。”

Miglani解释，利率变化正在迅速重塑市场预期：“去年一年的固定利率高达 6.79%，没人对投资房感兴趣。但现在已降至 4.49%，如果未来跌破4%，投资客一定会再次活跃。”

他提醒首置族：“趁市场尚未全面复苏、竞争尚未白热化时入场，是最明智的策略。”

房市观察：复苏在路上，但节奏更理性

虽然利率下降带来了可见的宽松信号，但市场整体仍处于稳步恢复期。银行体系中拖欠率下降、首置族活跃度提升，说明市场信心正在修复。

但经济学家也提醒：

若未来通胀压力反弹，利率政策或再度调整；

供应仍有限的城市如奥克兰，房价或将率先反弹；

二线城市如达尼丁、内皮尔、陶朗加，可能在2026年迎来价格补涨。