FOMO重燃！跨州投资者涌入澳洲房市，助推房价大涨44%！

后花园 新西兰 11月7日 报道：

随着昆士兰州东南部房地产市场的房价日益攀升，来自澳大利亚其他州的投资者正将目光转向布里斯班的远郊地区，抢购性价比更高的“房地套餐”（house-and-land packages）。与此同时，他们也在与首次购房者争夺一度滞销的公寓库存，导致一些楼盘的公寓价格在短短几个月内飙升了高达44%。

独立估价公司Herron Todd White（HTW）发布的年度《昆士兰东南部房地产概览》显示，过去12个月里，Logan-Beaudesert地区、Moreton Bay以及阳光海岸的跨州移民数量激增。

HTW商业、政府与农业综合部门董事总经理Gavin Hulcombe表示：“我们看到越来越多的跨州投资者重返市场，尤其是在‘房地套餐’领域。”

他解释说：“这很大程度上与价格有关。如果你想在市中心的中高层公寓楼里开发一个新单位，每平方米的售价需要达到约2万澳元；在中环地区，需要约1万澳元/平方米；而对于一栋独立屋，每平方米的成本仅需略高于5000澳元。因此，从性价比来看，‘房地套餐’能以更低的价格提供更大的居住空间。例如，一套150平方米的市中心公寓与一套150平方米的郊区独立屋相比，后者的价格几乎只有前者的四分之一。”

Ripley、Lilywood、Narangba和Park Ridge等远郊的住宅区尤其受到投资者的青睐。

Creation Homes总经理Peter Ryan表示，本地和跨州投资者对该公司在昆士兰东南部的“房地套餐”项目需求强劲。

他说：“需求远大于供应，因为投资者正在与受土地开发商青睐的自住业主竞争。昆士兰东南部拥有近乎零的空置率、强劲的租金收益和因稀缺性带来的巨大增长潜力，对投资者极具吸引力。”

Hulcombe还指出，维多利亚州的税收改革以及昆士兰东南部正在进行的大规模基础设施建设也吸引了大量投资者。此外，联邦政府扩大“购房保障计划”（Home Guarantee Scheme）的举措也推动了100万澳元以下房产价格的上涨。

“200万澳元以下和500万澳元以上的市场表现强劲，但中间价位市场仍存在差距，”Hulcombe说，“在过去一个月里，我们看到一些建于2016/17年度、长期表现不佳的投资型公寓楼盘表现异常出色。你确实能感觉到‘错失恐惧症’（FOMO）几乎又回来了。”

Challenger首席经济学家、前澳大利亚储备银行官员Jonathan Kearns表示，昆士兰东南部的海外移民数量同样强劲，并且随着2032年奥运会和残奥会的临近，对技工和其他工作岗位的需求将持续增长。

Kearns博士认为，投资者重返市场是由人口增长和供应受限共同推动的。

他说：“很大程度上，这归结于‘你还能投资什么？’如果你看股市，估值非常高；而公司债券的信用利差很低，存在一定风险。房地产实际上看起来是一个相当安全的投资，即使收益率只有3%或4%。”

然而，Kearns博士也警告说，由于房价增速超过收入增速，且供应未能跟上需求，踏上房地产阶梯仍然是市场面临的最大挑战。

“令人不安的是，我们在促进建筑业方面进展甚微，”他说，“我们离住房目标还很远。我们需要联邦政府向各州施压，并通过各州向地方政府施压。”

他还预测，下一次降息至少要等到明年五月，甚至可能根本不会降息。“我们已经很长一段时间没有看到降息了，”他说，“我们必须认识到，正常的利率不是2%，而可能平均在5%左右。”