200人围观、买家临时现身，超$1000万成交！澳洲房市再现恐慌式出手，中介透露背后原因……
后花园2025年6月3日援引smh网站报道：本周六，在悉尼Strathfield的一场拍卖中，一位买家在开拍前10分钟才看房，便果断出手以1010万澳元斩获了一套精装豪宅。
据悉，这套位于131 The Boulevarde的物业堪称“终极梦想之家”：配备6间卧室、8间浴室、地下停车库以及私人保龄球道，屋主原本是打算自住一辈子的。
拍卖现场吸引了200人围观，5位注册竞拍者中有4人激烈出价，起拍价为870万澳元，起初每轮加价10万澳元，之后加速至每轮20万澳元，最终穿插着几轮5万澳元的加价，在达到1010万澳元时成交，并达到了卖家预设的底价。
值得注意的是，卖家报价指导为890万澳元，而底价与指导价并无法律强制对应关系。
豪宅装潢流光溢彩
代理中介Tarun Sethi（所属中介公司为McGrath Strathfield）介绍，这套房子在建材上极尽奢华，例如：选用了西班牙进口石灰石；大理石地砖则来自意大利维罗纳石材博览会，并由卖家亲自挑选。
他说：“这不仅是一套房子，更像是一件艺术品。”
131 The Boulevarde
Sethi表示，自从降息以来，购房咨询量、看房人数和拍卖参与度都有显著上升。值得一提的是，豪宅的买家和卖家都来自Strathfield，卖家此次卖出是为了“在本区换更大的房”。
该房源上一次成交是在2017年，当时的价格为275万澳元。
其他热门成交案例：从市中心到北岸，全线发力
Surry Hills：三卧房拍出$291.5万
在Surry Hills，位于44Nickson Street的三卧三层联排别墅成功以291.5万澳元成交，买家是一对从Paddington搬过来的家庭。
拍前报价提高至$270万，起拍价为$250万。拍卖现场有3位活跃竞拍者出价，最终以高出底价1.5万澳元售出。
中介Michael Kirk（中介机构为BresicWhitney）表示：“Surry Hills比Paddington性价比更高、配套更完善，步行就能到好餐厅，现在关注度在快速上升。”
该房上一次成交在2013年，当时的价格为157万澳元，卖家为投资者。
Lindfield：五房家庭住宅卖出$352万
在北岸的Lindfield，位于101Highfield Road的一栋五卧家庭住宅也在拍卖中成交，售价为352万澳元，正好打平底价。
该房源的指导价为$330万，拍卖当天吸引60人到场。拍卖中有5人注册，3人积极出价，大部分为本地自住家庭，唯一一位投资者也参与竞争。
该地块占地771平米，带一个车位。中介Jessica Cao（中介机构为Ray White）表示：“这套房的平整北向后院非常吸引家庭买家。”
“原本一些挂牌很久未售出的房子，也在最近一两周陆续卖出，市场明显活跃了。”
买家是一对刚从海外归来的澳洲人，该房上次成交在2009年，价格为136万澳元。
市场数据：清盘率回升、房价持续上涨
上周悉尼共安排了1326场拍卖，根据Domain的数据，截至上周六晚，清盘率达69%，804场结果已上报，170场拍卖被撤回（在清盘率中视为“未售出”）。
根据Cotality（前CoreLogic）的数据，悉尼5月房价上涨0.5%。
LJ Hooker的研究主管Mathew Tiller表示：“69%的清盘率是非常稳健的表现，第二次降息后，市场信心明显回升。”
他预测：“今年冬季将是一个非常活跃的市场期。”
他还补充，在2月首次降息前，就能看到房屋估价请求量上升，随后挂牌量也跟着提高。这次情况相似，屋主们预期更多买家会回归，因此更加积极入市。
（责编：Gloria）
