史无前例！澳洲四大行集体出手，房贷族迎来史诗级松绑！

后花园2025年9月1日报道：澳洲央行（RBA）今年三次降息，总计下调了75个基点，几乎所有银行都“足额”跟进。对有房一族来说，房贷利率直接下降了0.75%，平均每月还款减少300多澳元。至于租房一族？并没有享受到这样的宽慰——不过这是另一段故事了。

历史上，银行并不总是愿意把降息的好处全数让利给客户。在2019年6月至2020年3月的降息周期里，央行五次降息，共降了125个基点，但四大银行平均只传导了86个基点，大约七成。ANZ、NAB、CBA 和 Westpac都选择“截留”了一部分。

为什么 2025 不一样了？

公众和政治压力

生活成本高企，让银行承受了前所未有的社会关注。经历多年高通胀和连续13次加息后，许多澳洲家庭依然捉襟见肘。根据 Finder 的生活成本压力指数，目前数值高达73%，虽已从2023年中期的84%回落，但依然处于“极高”区间。

在这种压力下：

60% 的房贷持有人正经历房贷压力；

每三位房主就有一位表示还款吃力；

将近一半的租客表示房租难以负担；

整体上，73% 的澳洲人直言对财务状况感到“非常焦虑”或“有点焦虑”。

财政部长 Jim Chalmers 已公开敦促银行“不要把客户当傻子”，要完整传导降息。他甚至亲自打电话给那些未足额传导的银行，警告现在不是拿客户压力来“加利润”的时候。前贸易部长、经济学家 Craig Emerson 也直言：“在这样的生活压力下，银行若还不全额降息，只会引发公众的强烈愤怒。”

竞争更激烈了

2025年的房贷市场和2019年相比，已经完全不同。

一批“数字优先”的新玩家加入战场，比如 Athena、WLTH；

大银行也推出了子品牌，比如 CBA 的 Unloan、Qantas Money Home Loans；

超过十家新竞争者入局，有的免手续费，有的加快审批速度，还有的在贷款逐步还清后自动下调利率。

此外，市场上还冒出了2019年几乎不存在的新品类：

绿色房贷：购置节能房产的客户可以享受利率优惠；

联名房贷：比如 Qantas 推出的产品，借款人还能赚取里程积分；

政府政策：如“首次置业保障计划”，让年轻人更快进入市场。

如今的房贷市场，已经不再是几家大银行说了算，而是一个更开放、更创新、竞争激烈的格局。

银行利润也更厚实

过去银行常用的理由是“资金成本太高，没法全额降息”。但2025年的背景完全不同：

即便降了三次息，现金利率仍在3.60%，银行有足够空间下调存款利率来抵消影响；

大部分银行已下调了储蓄利率，从而守住了利润空间；

四大银行在2024年上半年合计利润高达155亿澳元，同比上涨3.5%。在这样的成绩单下，如果不把降息红利传递给客户，形象损伤会更大。

即便是利润空间更紧张的小型银行，在竞争压力下也不得不跟进。而对四大行来说，更没有不降的理由。

总结来说，澳洲大银行并不是突然“变善良”了，而是被舆论、政府和竞争三方力量“推着走”。但无论出于什么动机，结果对房贷一族来说都是好消息：几十年来第一次，央行降息的好处一分不少地传到了借款人手里。

在生活成本危机下，这对借款人来说是一次难得的胜利，也说明只要公众关注够多、声音够大，再庞大的机构也不得不倾听。