开发商疯抢！吉朗CBD八层限高地块引爆投资热潮

后花园10月9日报道

吉朗（Geelong）市中心又一块长期空置的滨水土地挂牌出售。

这块面积为5141平方米的土地，位于Bellerine街4号与Corio街111-113号之间，紧邻Oaks Vue公寓和Promenade公寓，距离城市东滩（Eastern Beach）公园绿地仅数米之遥。

由Cushman & Wakefield（高纬环球）代理商Oliver Hay、Hamish Burgess 和 Joe Kairouz 负责该地块的国际意向征集销售活动（EOI），竞标将于11月12日截止。

Hamish Burgess 表示，这宗土地预计报价将超过1300万澳元。

这块呈长方形的地块，临Corio街约62米正面宽，并有一条6.1米通道通往Bellerine街，是曾经俯瞰滨水区的旧哈丁公园（Harding Park）最后一块剩余土地。

根据《中央吉朗发展框架规划》（Central Geelong Framework Plan），该地块被划为广域活动中心区（Activity Centre Zone），可开发28米（约8层）的建筑高度，位于“海湾景观区（Bayview Precinct）”，具备显著的高层开发潜力。

周边已被高层建筑环绕，包括斜对面的Oaks R Suites Geelong酒店（由旧Ritz Flats重建而成，高14层），以及对面被视为市中心战略开发地块的前市政办公用地。

该地块靠近奥斯汀公园（Austin Park），步行即可到达Westfield购物中心及滨水休闲区。

Oliver Hay 表示：“这是一块真正不可复制的地块。它的规模、分区条件以及邻近公园与海滨的位置，使其成为近年来吉朗最令人兴奋的发展机会之一。”

Burgess 补充说，无论是吉朗本地、澳大利亚其他地区，还是海外开发商，预计都会对此地块表现出强烈兴趣。

“目前，不仅吉朗本地开发商在关注，越来越多外地投资者看好这里的商业与住宅增长潜力。”Burgess 表示。“我们看到越来越多开发商意识到像吉朗这样区域性中心城市的长期潜力，特别是像这种兼具规模、分区灵活性与滨水位置的优质地块。”

目前该地块租赁给 Secure Parking 停车公司至2028年，年租金为18.5万澳元。Burgess 表示，如果有开发计划推进，租约可提前终止。

根据中央吉朗发展框架规划，该地块所在区域被指定为**“重点游客服务区”**。

土地由Dimmick 家族通过 Dimmick Nominees (Vic) Pty Ltd 出售，记录显示该家族于2016年以700万澳元购得。

目前吉朗正经历又一轮建筑热潮，从巴温妇女与儿童医院（Barwon Women’s and Children’s Hospital）到社会住房高楼、再到滨水区的 Nyaal Banyul 会展中心，整个CBD建设正如火如荼。

最新获批项目包括：

由 Up Property 开发、位于Malop街的16层住宅楼，共计214套新住房；

由 Robert Costa 支持的 Monno 集团 在Moorabool街开发的58套公寓项目；

以及Novotel Geelong 酒店11层扩建工程，总投资7500万澳元，将新增15套公寓式套房与134间客房，使酒店总客房数达到243间。