移民人数创新高，墨尔本房价却下跌？这项税收成关键......

后花园2024年9月3日援引dailymail网站报道：

一、墨尔本房价逆势下跌

最新数据显示，尽管移民人数创历史新高，但墨尔本的独立屋价格在过去一年中有所下跌。

作为海外移民的重要接收地，墨尔本的中位价格在截至8月的一年中下跌了1.1%，而悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯却创下了历史新高。

目前，墨尔本的独立屋中位价为929,715澳元，成为全国排名第四的首府城市，尽管它是澳大利亚第二大人口城市。

二、投资者税影响显现

CoreLogic数据显示，墨尔本是除霍巴特外，唯一一个价格同比下跌的首府城市。

2023年澳洲的净移民人数达到创纪录的547,300人，是有史以来最多的一年。

澳洲统计局数据显示，在截至今年6月的上一个财年，这一数字减少至469,140人，但仍处于高位。

与悉尼不同，墨尔本并未因住房不可负担而出现大量人口外流。

然而，自1月份以来，维州对投资者征收的税款使得房东需支付975澳元的固定年费。CoreLogic研究负责人Eliza Owen表示，维州的投资者税正在打压墨尔本房价，同时该州住房供应也大幅增加。

三、其他首府城市房价表现各异

全国住宅价值在8月上涨了0.5%，连续第19个月增长。但在墨尔本，独立屋价格已连续6个月持平或下跌，其中位房价排在悉尼、堪培拉和布里斯班之后，名列第四。上月，墨尔本的独立屋中位价下跌了0.2%。

与此同时，其他首府城市的表现则有所不同。

- 悉尼上月的独立屋中位价上涨了0.3%，至147.2万澳元，同比增长5.7%。

- 布里斯班的独立屋中位价在8月上涨了0.9%，至966,382澳元，同比增长为14.1%。它还是澳大利亚表现最好的公寓市场，8月份价格飙升1.7%，至653,325澳元，同比上涨19.4%。

- 阿德莱德的独立屋中位价上月上涨了1.4%，至844,963澳元，同比增长14.5%。

- 珀斯的独立屋中位价在8月上涨了1.9%，至818,839澳元，同比涨幅高达24.3%，成为澳大利亚表现最强劲的市场。

下跌市场：

- 霍巴特是澳大利亚表现最差的独立屋市场，8月份房价下跌0.4%，至692,606澳元，较上年同期下跌2%。

- 8月，堪培拉房价下跌0.3%，至967,933澳元，年增长率为2.6%。布里斯班将在2024年超过堪培拉，成为澳洲第二贵的房地产市场。

- 达尔文是澳大利亚最容易负担得起的首府城市，上月独立屋中位价下跌0.1%，至589,392澳元，较上年同期小幅上涨2.9%。该首府城市是唯一一个平均年收入10017澳元的全职工人，可以用20%的首付获得贷款购买中等价位独立屋的市场。

传统上可负担的房产市场现在增长最为强劲，珀斯西南部Kwinana的房地产价格在过去一年中飙升了31.4%，达到638,651澳元。

在悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯和霍巴特，独立屋价格如此昂贵，以至于上个月单元房价格的增长速度超过了带后院的房屋。

Eliza Owen指出，在当前利率上升、劳动力市场宽松和生活成本压力的背景下，珀斯、阿德莱德和布里斯班等中型首府城市的房价不可能持续高速上涨。

CoreLogic的住宅（包括独立屋和公寓）价值衡量数据显示，墨尔本的中位价为776,044澳元，首次低于珀斯的785,250澳元，同时也低于阿德莱德的790,789澳元，远远落后于布里斯班的875,040澳元。

（责编：Debbie）