暴涨357%！墨尔本房市迎来最强新年开局！专家透露：留给买家的时间不多了！
后花园2025年1月27日援引news网站报道：本周的一份报告显示，维多利亚州的购房者迎来了几十年来最好的新年开局，一些地区的待售房源数量是正常水平的三倍多。
过去一年，成千上万的投资者希望出售墨尔本CBD的出租公寓，这使得墨尔本市中心的待售房源数量比过去5年的正常水平高出了357%。
此外，区域市场也存在供应过剩的情况，2022年遭受洪水袭击的维多利亚州中心城镇Rochester现在为买家提供的房源数量是正常数量的三倍。
PropTrack的高级经济学家Paul
Ryan表示，除了自然灾害之外，上市房源数量的增加反映了更广泛的市场状况和政府政策对全州房地产投资者的影响。
Ryan表示：“在多年供应紧张之后，我们现在看到市场正在开放，这对那些想要购房的人来说是个好消息。”
“在过去的一年里，大墨尔本地区售出的投资房数量比预期的要多5000套。许多投资者正在抓住机会重新进入市场或升级他们的投资组合，尤其是考虑到墨尔本与悉尼相比住房可负担性较强。”
买家权益倡导者Cate Bakos表示，墨尔本CBD吸引了大量投资者的兴趣。
“与其他首府城市相比，墨尔本的单元房和公寓市场为买家提供了最好的投资回报。”
她说：“墨尔本和悉尼之间的价格差距是自1990年代初以来最大的。因此，悉尼的买家正在利用他们的资产来抢购墨尔本的房产，他们看到了很大的价格上涨空间。”
Bakos表示，房源的增加也让买家更有信心仔细挑选。
“买家正在考察更多的房产，并等待符合所有条件的房屋。对于那些一直在等待合适房产的人来说，这是市场上难得的购房时机。”
Port Fairy, Anglesea 和Cape Paterson等度假胜地的房源数量也达到了正常水平的三倍左右，因为许多度假屋业主由于利率上升和新税收带来的压力而选择出售。
房地产机构Whitefox驻Bayside市场的主管Lana Samuels表示，由于该州的短期住宿税严重打击了沿海地区的度假屋业主，许多卖家正在重新考虑第二套住房的价值。
Samuels表示：“对于有经济压力的家庭来说，出售度假屋通常是他们的第一步，这之后才会触动他们舍弃主要住所或其他必需品，比如学费。”
“随着税收负担的增加，对许多人来说，持有这些房产不再具有经济意义。”
Samuels表示补充说，新冠肺炎的出现改变了许多沿海地区的人口结构，因为居家办公使更多以前以城市为中心的人能够全职搬到这些地区。
她说：“买家们认识到了这种生活方式和价值——他们正在卖掉墨尔本的房子，把沿海房产作为他们永远的家。”
在偏远地区，像Rochester这样从2022年毁灭性的洪水中恢复过来的城镇，正吸引着寻求负担能力和强劲租金回报的买家。
Ray White驻Rochester市场的主管Stuart Wilson表示，Rochester的机会是无穷无尽的。
他说：“你可以花不到50万澳元，在一个宽敞的街区买一套四卧室、两浴室的房子。而且这里的租金收益率接近10%——这很难超越。”
“在这里买房，你将居住在一个美丽的乡村小镇，城市便利设施就在道路尽头，而Echuca、Bendigo，甚至墨尔本都近在咫尺。”
维州买家在上述地区有大量的选择
由于新开发项目的涌入，Beveridge和Donnybrook等墨尔本外围地区的房源数量也在增加。
不过，尽管这些地区为首次置业者提供了大量的选择，但Bakos警告了潜在的风险。
他指出：“在这些地区，新建房屋的数量可能会降低现房的吸引力。”
她说：“这些地区的买家需要仔细考虑他们投资的长期潜力。这些领域可以提供巨大的价值，但你需要做足功课。”
然而，留给买家的时间可能不多了。
Ryan表示，随着利率下降，2025年的市场需求可能会复苏，现在是采取行动的理想时机。
“现在是采取行动的时候了，我们正处于一个转折点——如果你等待利率下降，你可能会面临更多的竞争和价格上涨，我们现在看到的情况对买家来说是一个最佳时机。”
（责编：Gloria）
