风向逆转！澳洲东海岸"价格洼地"出现，墨尔本为何成为投资"买入"新宠？

后花园 新西兰9月4日报道：在过去几周，维州的企业界一直在热议两件事：

店铺和家庭暴力频发；

Allan政府拟推行的居家办公新法规。

再加上对外国投资者征收的额外土地税和印花税，令海外资金望而却步，也让本地买家担心未来会陷入一个流动性不足的市场。

表面上看，墨尔本的房地产市场似乎一直笼罩在阴影下。但就是在这种背景下，越来越多的私人住宅投资者却把墨尔本列入了“必买”名单。

墨尔本，东海岸最便宜的城市

原因很简单：墨尔本房价已成东海岸最低，而投资者的兴趣正迅速回升。

在悉尼举行的澳洲金融评论房地产峰会上，澳大利亚最大私人土地开发商之一Nigel Satterley直言：“投资者已从珀斯撤退，转而关注墨尔本。现在买比6个月后便宜得多。”

不过，整个峰会上，关于墨尔本负面因素的讨论，还是多于正面消息。

GPT集团CEO Russell Proutt批评维州政府的各种税收：拥堵费、临时疫情税、紧急服务税、土地税翻倍、印花税改革……

“这些政策让投资市场失去了信心。”

但与此同时，住宅市场正在悄然变化。

房价“被低估”，投资者回流

Qualitas集团联合创始人Andrew Schwartz指出：“媒体对墨尔本太悲观了。”

Satterley的数据也显示，墨尔本土地市场正在经历一轮“脆弱的复苏”：

今年将售出约1.5万块住宅用地，比低谷时期的9000块大幅回升。

截至6月，维州首套房贷款增长5%，高于全国1%的增幅。

投资者贷款也上涨9%，虽然低于全国12%，但趋势向好。

维州一年的期房印花税优惠即将于10月21日到期，也在刺激买家提前入市。

房价差距拉大：墨尔本比布里斯班便宜15万

疫情后，维州投资者大规模撤离，原因除了土地税飙升，还包括老旧房产为满足强制租赁标准而需要的高昂改造费用。

结果是：

墨尔本房价中位数仅80.3万澳元，

而布里斯班已接近95万，差距高达15万。

黄金海岸新公寓售价3万澳元/㎡，布里斯班约2.5万，墨尔本仅1.8-2万。

WBP集团主席Greville Pabst直言：“墨尔本房价被严重低估。过去十年，墨尔本房价只涨了41%，布里斯班涨了103%，阿德莱德涨了107%。”

供应充足，机会与挑战并存

未来三年，墨尔本将是唯一一个能完成阿尔巴尼斯政府新增住房目标的州，计划在2024-2029年间新增30万套住房。

不过，投资者也面临挑战：

土地税改革、空置税扩张让持有成本上升；

失业率上升、实际工资下滑，打击借贷能力与市场信心。

但利率下调，已经吸引了跨州买家回流。Pabst说：

“墨尔本正从五年的低迷中醒来，有很多机会值得关注。”

墨尔本会迎来大反弹吗？

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters的观点很现实：

“年轻人会去能买得起房、能找到工作的地方。”

而墨尔本，显然正在重新回到这份名单上。