经济学家：2025年，墨尔本房市将迎新格局！这项住房成本有望下降！
后花园2025年1月9日援引news网站报道：最近的数据显示，墨尔本的租金压力正在减轻，对于租户们而言，租金上涨的时期似乎已经结束。
PropTrack的最新数据显示，随着2024年的结束，墨尔本的住宅租金中位数持平，独栋房屋的租金中位数为580澳元，单元房的租金中位数为550澳元。
今年早些时候，维多利亚州首府典型住宅的周租金继续上涨，但年涨幅仅为3.8%，与2023年19.6%的涨幅相比，是一个巨大的改善。
PropTrack的高级经济学家Paul
Ryan表示，有迹象表明，随着2025年的到来，墨尔本的租赁市场可能会改善。
尽管澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）最新的建筑审批数据显示，11月份维多利亚州新房开工量下降了12.9%，但Ryan表示，过去5年，维多利亚州在房屋建设方面的总体表现要比全国其他地区好得多。
他说：“很明显，这在房价和租金方面都体现了出来。”
Ryan表示，今年晚些时候，租金价格的增长更有可能与收入的增长保持一致，不过在1月和2月——一年中租约成交最繁忙的时期——租金可能会小幅上涨。
他说：“与全国其他地方相比，墨尔本的租金确实非常实惠。”
“墨尔本的需求和供应已经恢复了……类似于我们在疫情前看到的平衡。就像我们在过去几年看到的那样，租房者比房东更平衡一些。”
然而，The Rent Fairy的创始人兼租房倡导者Sarah Elkordi表示，在过去30天里，墨尔本寻求帮助租房的咨询量“飙升”。
Elkordi表示：“租房竞争仍然非常激烈，价格也仍然过高。”
她说，单收入家庭的处境尤其艰难，因为工资的增长没有跟上租金的上涨。
租房者和住房联盟（Renters and Housing Union）秘书Harry Millward表示，大约15%的会员（主要居住在墨尔本）正面临租金压力，或者将收入的30%以上用于支付租金。
然而，去年年底维多利亚州政府提出了一系列租金改革方案，其中包括终止无理由驱逐租客的权利。此后，Millward补充称，租金价格放缓证明，政府能够对抗那些从住房危机中获利的人。
“我不认为我们会看到很多长期变化，因为绝大多数房地产市场是由一系列市场因素驱动的。”
“维多利亚州的非营利性住房数量是澳大利亚最低的，仅有2%，这是一个相当可耻的数据。”
（责编：Gloria）
