北岸全新公寓楼整栋法拍，热度暴涨，海外买家”虎视眈眈“
后花园7月7日援引Oneroof报道
奥克兰Takapuna的新建公寓楼The Loxley即将法拍，而Colliers的代理中介正思考的问题是：谁会掏几千万纽币来买一整栋新建公寓？
Colliers的地块销售与资本市场总监Josh Coburn表示，这栋46套已建成公寓的项目吸引了众多海外基金的关注，尤其是那些希望投资“建后出租”（Build-to-Rent, 简称BTR）市场的机构。
这栋五层公寓位于Tennyson Avenue 32-34号，配有43个停车位、储物间，还拥有广阔景观，地段优越，靠近Takapuna的商店、海滩和公共交通枢纽。
据6月时的报道，这个项目的开发商Tennyson GCO已进入清算程序。
Coburn没有透露The Loxley的定价区间，但据OneRoof了解，该项目估值可能高达6000万纽币。
“这个项目得到了非常多的关注，其中包括大量BTR运营商的咨询。”他指出，许多入场基金的最低投资额在1亿纽币以上。
“这是一项非常少见的机会，买家可以用合适的价格直接竞拍整栋已经建成且完全空置的物业，无需承担通常伴随开发和建造的风险。”不过，BTR运营商不仅要与传统投资者竞争，还面临开发商的竞价。
Colliers战略咨询全国总监Alain McKinney表示，近期海外投资法的调整提升了新西兰在国际市场的吸引力。
“这是一项很好的立法，为我们打开了大门。”
不过，他未透露是否有基金通过“黄金签证”完成购入，称因保密条款无法说明。
他在谈到BTR行业时表示：“可以把它理解为面向住宅的商业租赁形式，整栋楼由运营方统一出租并管理，运作模式类似酒店，配套设施也很齐全。房东喜欢这种长期租户模式。“
不过，McKinney指出，新西兰市场目前的BTR项目规模仍然是个问题。尽管全国已有近2000套BTR公寓完工，其中1600套位于奥克兰，另有3500套在规划或建设中，但大多数项目都未达到投资者所青睐的100套公寓的最低门槛。像Kiwi Property的Residio、Simplicity Living和New Ground Investments等大型运营商只是少数例外。
“来自新加坡或澳大利亚资本市场的投资者，他们看重的是流动性和收益率，他们希望从写字楼或工业地产基金中分散投资到住宅领域。他们看重的是一年期租约的租户和95%的入住率。”
McKinney表示，在英国和美国等更成熟的BTR市场，典型项目通常配备略小的公寓单元，但会搭配一系列高品质配套，如共享的娱乐、餐饮和厨房空间、屋顶或烧烤区、健身房，以及某种形式的共享办公空间。
他指出，尽管BTR投资属于长期持有型资产，但业主仍可在市场回暖时进行出售。不过在新西兰市场，这个阶段尚未到来。
McKinney认为，要进一步推动BTR行业的发展，下一步应是修改相关税法，调整对这些资产的GST和折旧处理方式。目前BTR物业仍按住宅投资处理，而非商业资产，这使得投资回报更难实现。
“如果能调整税制，让利润空间稍微高一点，会对市场有明显刺激。Property Council（新西兰地产协会）正在为此积极游说。”
“我们希望这个模式能成功，因为它能带来更多私人开发项目，而私人开发的推进速度往往比政府快。”
“能让人们以更有保障的租约租住优质住房——这是个非常好的产品。”
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