Gen X 买房太值了：25 年坐收 52 万澳元涨幅，完胜所有世代

后花园11月20日报道

随着夏季临近，卖家们持续享受着强劲的资本增值。

最新住房数据表明，全国房价不仅继续上涨，而且上涨速度正在加快。10 月全国房价上涨 1.1%，使得全国年度涨幅达到 6.1%，并创下自 2023 年 6 月以来最快的单月涨幅。

大多数卖家都会在某种程度上从房价增长中受益。但我认为，受益最多的一代将是 X 世代（Gen X）。

在我们新发布的《2026 McGrath 报告》中，我们分析了 Gen X 的崛起——他们正成为澳大利亚不同世代房地产竞争中 资本增值的最大赢家。Gen X 出生于 1965 至 1979 年，目前年龄在 46 至 60 岁之间，是所有世代中拥有 最多住房资产 的群体。

这一点尤其令人印象深刻，因为 Gen X 常被称为“夹心世代”——他们照顾着寿命更长的年迈父母，而他们的孩子却也越来越晚离开家庭。

Gen X 房主能处于如此好的房地产位置，有多个原因。其中一个是：与如今 29 至 44 岁的千禧一代不同，Gen X 能在房价仍可负担的年代买房。

根据最新研究，一位 25 岁的 Gen X（即 1997 年买房的人），当时可以以 中位价 126,728 澳元 买到房子。按照今天的标准，这样的价格几乎不可想象。上世纪 90 年代大部分时间都维持这样的水平，让 Gen X 能以约 年收入 6 倍 的价格买房。相比之下，到 2000 年代后期，千禧一代面对的是 年收入 10 倍 的房价比，使他们的购房希望被严重压缩——直到今天仍受其影响。

Gen X 也避开了澳大利亚历史最高现金利率（1990 年 1 月），并在 90 年代中期享受了利率下降的红利。随后，从 2000 年代初开始，房价再次向他们倾斜。

因此研究显示，一位 25 岁买房的 Gen X，如今已经收获了 528,182 澳元 的资本增值，因为其房产在 2025 年中期的中位价达到 654,910 澳元。这一增值高于千禧一代（2013 年买房）获得的 405,472 澳元，也高于婴儿潮一代（1980 年买房）获得的 456,243 澳元。

Gen X 还将成为 第一批 在退休时享受澳大利亚强制养老金制度（superannuation）的世代。而且，获得“爸妈银行”（Bank of Mum and Dad）帮助的也不只是千禧一代。预计 Gen X 将迎来不断增长的遗产财富：全国继承总额预计将在未来 25 年内，从目前的 每年 1200 亿澳元 上升至 每年 5000 亿澳元。

本月数据显示，紧张的挂牌供应和高于平均水平的需求继续推动卖方市场。尽管略有缓和，但拍卖成交率仍维持在高位，自春季以来一直维持在 60% 高段至 70% 初段，处于过去十年平均水平之上。