“2026将是最好的一年！”——降息预期点燃市场，新西兰商业地产迎“结构性牛市”

后花园 新西兰 10月11日 报道：

“我们明确处于周期的底部或接近底部，并且正开始复苏。因此，你会看到大量资本正在寻找机会。” JLL新西兰董事总经理Todd Lauchlan在解读公司最新的《2025年新西兰资本市场报告》时，对市场前景表达了强烈的乐观情绪。

报告指出，经历了2023年的周期性低谷后，新西兰商业和工业地产的销售势头在2024年出现回暖，并在2025年上半年进一步增强。尽管目前的整体交易额（2021年峰值为70.8亿纽币）尚未恢复至历史高位，但这种稳健的复苏为市场的持续增长奠定了健康的基础。

奥克兰工业地产：投资者的“避风港”

在这轮复苏中，奥克兰的工业地产板块表现尤为抢眼，成为吸引国际资本的“香饽饽”。

报告数据显示，奥克兰工业地产的空置率仅为2.8%，远低于澳大利亚主要城市——悉尼（4.4%）、墨尔本（5.3%）和布里斯班（4.7%）。紧张的供应关系为租金增长提供了有力支撑。

更具吸引力的是其收益率。奥克兰工业地产的平均收益率达到5.25%，相比之下，悉尼和墨尔本的收益率分别为5.44%和5.81%（注：原文此处对比有误，应为奥克兰收益率更优）。Lauchlan解释说：“投资者会在回报率、主权风险、政府政策和整体经济表现之间进行比较。新西兰更具吸引力。”

此外，“重置成本”是另一个关键考量因素。Lauchlan表示：“在同等地段建造一栋全新建筑的成本，通常远高于购买现有资产的价格。这让投资者感到放心，因为他们不必担心附近会有大量新项目与之竞争，尤其是在奥克兰这种土地供应有限的城市。”

降息成催化剂，2026年或迎“大年”

央行持续的降息举措，无疑是点燃市场信心的最强催化剂。Finsure NZ的国家经理Jenny Campbell认为，降息对于提振信心和促进增长至关重要。FAMNZ的董事总经理Peter White也表示：“消费者一直在等待这一刻，每一次降息都提高了抵押贷款持有人的负担能力，这是积极的一步。”

JLL的报告总结道，新西兰的结构性供应不足，加上相对稳定的定价环境，为“精明的投资者”提供了一个优于澳大利亚市场的战略选择。随着经济状况的改善，包括购物中心和大型零售在内的零售地产板块也有望逐步复苏。

展望未来，Lauchlan充满信心地预测：“我认为，2026年将是过去三、四年中最好的一年，对此我毫不怀疑。”