房源数量飙升，墨尔本房市风向标指向何方？哪些区域值得关注？

后花园2024年11月11日援引realestate网站报道：

今年春季，墨尔本房地产市场呈现出买家选择增多、卖家竞争加剧的现象，尤其是在投资者众多和房贷压力较大的地区。

据CoreLogic数据显示，今年10月，墨尔本的新房源数量比过去五年的平均水平高出3.4%，主要集中在内城区、西区、西北区、东北区和外东南区。

目前市场上的待售房源总数比五年平均水平高出13%，一些房源长时间未能找到买家。CoreLogic澳大利亚研究负责人Eliza Owen表示，大量新上市和累积的房源使得买家更容易找到心仪的住房。她指出：“当前市场需求疲软，仍在市场上的买家拥有更强的议价能力，这可能是墨尔本房地产市场下滑的原因之一。”

在所有区域中，墨尔本西区的统计区域（从Footscray到Bacchus Marsh）的新房源数量同比五年平均水平增幅最高，达到13.6%；其次是东南区（从Chadstone到Pakenham），增幅为8.3%；内城区的增幅为8.1%。

墨尔本10月份房源数量的变化

Owen表示，高昂的房贷成本同时影响着房贷压力较大的地区和内城区，这些区域从Essendon延伸至Elwood。

她说：“在西墨尔本，房主正努力偿还房贷……而在内城区，可能是投资者在承担投资成本或未看到预期增长方面遇到困难。”

今年10月，墨尔本房价再次下跌0.2%，同比去年下降1.9%。Quantify Strategic Insights数据与洞察部门负责人Angie Zigomanis指出，2023年土地税改革大幅降低了房产价值的免税门槛，助推了房源数量的增加。他表示：“如今，即便是单一公寓的业主也无法逃脱土地税的征收，这对业主来说又是一大成本负担。”

墨尔本中位价

然而，Owen指出，在城市的富裕地区，新房源数量有所下降，因为这些地区的业主更有能力等待市场回暖。内东区的新房源数量同比五年平均水平下降最多，达到10.4%；其次是内南区，下降7.6%；外东区下降6.6%。她认为：“这些地区的业主可能没有迫切的出售需求，他们可能会因为市场不佳而暂缓出售。”

南墨尔本投资者Grant Tothill正在出售他的Port Melbourne公寓，这曾是他的住所。由于出租成本上升及当房东的麻烦，他决定在最后一份租赁合同结束后将这套两居室公寓挂牌出售。他表示，尽管市场疲软，但他并不在意，因为他认为现在是时候出售了。

Tothill的房产经纪人，Biggin and Scott的Fraser Lack表示，曾居住在自己投资房产中的房东成为卖家的现象越来越普遍，这对买家来说是个好消息。他指出，市场上涌现的投资者房源增加了买家的选择，但购房者主要关注的是最佳房源。

Zigomanis认为，墨尔本房地产市场存在两种速度。他说：“对于某些类型的房产，价格正在受到压制。尽管投资者重新进入市场，但可能存在优质与劣质房产的区别。但从人口结构来看，30岁和40岁的人群仍在增长，吸引这一群体的住房价格依然坚挺，这可能是更高质量的公寓、家庭住房和联排别墅。”

（责编：Debbie）