新州房市“热力四射”：25个城区入围全澳“百强潜力榜”，西悉尼成最大赢家！

2025-12-15 09:06作者: Gloria

摘要根据realestate.com.au发布的最新“百强潜力城区”榜单，新南威尔士州独占四分之一的席位，成为2026年澳大利亚最具房产增值潜力的地区。其中，西悉尼因新机场建设和基础设施升级，成为最受瞩目的投资热点。

后花园澳大利亚 12月15日报道：

新南威尔士州在最新的全澳“百强潜力城区”榜单中占据了四分之一的席位，这份由realestate.com.au专家团队精心策划的榜单，预测了2026年房价表现将超越大盘的地区，为购房者和投资者在新的一年里提供了明确的领先优势。

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这份榜单基于PropTrack的市场数据和由机构负责人、购房中介、研究人员、投资者及学者组成的专家小组进行的经济分析，重点推荐了有望在新的一年里房价飙升的城区。

悉尼与达尔文、霍巴特和墨尔本一同成为年度房价涨幅最快的首府城市之一，其中新南威尔士州有25个地区入选，预计明年房价将持续上涨。可负担性、便利设施、家庭吸引力、地理位置、投资前景、中产阶级化、人口流动和基础设施建设是推动这些地区上榜的关键因素。

入选地区涵盖了内城和新兴的区域中心，其中许多与新南威尔士州政府的重新分区计划以及即将建成的西悉尼机场相吻合。

REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，房价增长和投资者兴趣通常集中在新就业机会、交通升级、新住宅交付和预期人口增长相互交织的地区。

Creagh表示：“西悉尼地区，特别是围绕新机场及其相关的基础设施走廊，包括新的地铁和铁路连接，成为了榜单上的重头戏。”

在首府城市之外，Creagh表示，可负担性是一个关键主题，入选的区域性地区往往集中在拥有更多元化经济的大型中心，这些经济体受到医疗、教育、农业、物流和旅游业的支撑。

Propertyology的董事总经理Simon Pressley提名了Bathurst，因其房价的可负担性，其中位房价为66万澳元，单元房为45.8万澳元。

他说：“我预计，过去12个月购房活动增长7%所创造的势头将持续到2026年。”

在中部海岸，Bateau Bay因其便利设施、家庭吸引力和人口结构变化而受到房地产买方代理协会（REBAA）区域代表Matt Sharp的推荐。

Sharp表示：“中产阶级化进程正在顺利进行，越来越多的悉尼买家和年轻家庭迁入，而有限的新房供应也支撑了房价。”

在悉尼市中心及内南区，有四个城区入选，其中包括因便利设施而备受推崇的 Newtown。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee指出，Neoval的数据显示，自2015年以来，该地区的中位房价已上涨超过50%。

她说：“Newtown 靠近中央商务区，公共交通便利，将文化丰富性与生活便利性完美结合。”

新南威尔士州有25个地区入选潜力城区榜：

Austral Sydney – South West Greater Sydney

Bateau Bay Central Coast Greater Sydney

Bathurst Central West Rest of NSW

Boambee East Coffs Harbour – Grafton Rest of NSW

Box Hill Sydney – Baulkham Hills and Hawkesbury Greater Sydney

Broadmeadow Newcastle and Lake Macquarie Rest of NSW

Calderwood Illawarra Rest of NSW

Charlestown Newcastle and Lake Macquarie Rest of NSW

Dubbo Far West and Orana Rest of NSW

Earlwood Sydney – Inner South West Greater Sydney

Five Dock Sydney – Inner West Greater Sydney

Hornsby Sydney – North Sydney and Hornsby Greater Sydney

Leppington Sydney – South West Greater Sydney

Little Bay Sydney – Eastern Suburbs Greater Sydney

Newtown Sydney – City and Inner South Greater Sydney

Redfern Sydney – City and Inner South Greater Sydney

Rosebery Sydney – City and Inner South Greater Sydney

Sans Souci Sydney – Inner South West Greater Sydney

Silverdale Sydney – Outer West and Blue Mountains Greater Sydney

South Coogee Sydney – Eastern Suburbs Greater Sydney

St Marys Sydney – Outer West and Blue Mountains Greater Sydney

Tamworth New England and North West Rest of NSW

Wallacia Sydney – Outer West and Blue Mountains Greater Sydney

Wyoming Central Coast Greater Sydney

Zetland Sydney – City and Inner South Greater Sydney

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