8月28日新西兰房地产和财经新闻汇总-房地产市场现转机信号 银行降息助推可负担性改善
后花园 新西兰 8月28日 综合报道：本周新西兰房地产和财经市场传来多重积极信号，主要银行大幅下调房贷利率，房屋可负担性达到六年来最佳水平，退休村等细分市场表现强劲。与此同时，央行对房价增长预期的大幅下调引发经济学家激烈争论，奥克兰零售业空置率高企也反映出经济复苏的不平衡性。
【新闻一】银行业竞争加剧 房贷利率创新低
新西兰银行业本周掀起降息潮，为疲软的房地产市场注入新活力。新西兰最大银行ANZ率先行动，将6个月固定特别利率下调15个基点至4.99%，创2022年以来最低水平。2年期固定特别利率降至4.75%，3年期降至4.99%，所有6个月至3年期特别利率均降至5%以下。
ANZ房屋业主总经理Emily Mendes Ribeiro表示，此举反映了当前抵押贷款市场的激烈竞争。数据显示，新西兰人正以创纪录的速度更换银行，寻求更优利率和服务。这一趋势的背景是央行8月14日将官方现金利率降至3%，并暗示年内可能还有两次降息。
【新闻二】房屋可负担性显著改善
Cotality最新房屋可负担性报告带来令人鼓舞的消息。全国房价收入比降至7.5，为2019年中期以来最低水平。更重要的是，平均储蓄房屋首付时间从2021年的近14年大幅缩短至10年，接近9.1年的长期平均水平。
在主要城市中，奥克兰房价收入比降至7.9，为十年来最低；惠灵顿降至6.4，自2016年以来首次回到长期平均水平。抵押贷款还款占家庭收入中位数的比例从2022年峰值的57%降至44%，为2021年初以来最低。
Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示："接近长期平均水平的还款成本表明，可负担性不再是经济下行期间的制约因素。"
【新闻三】央行政策引发经济学家争论
新西兰央行将2025年房价增长预期从7%大幅下调至-0.3%，并认为房价疲软正在拖累经济增长。然而，这一观点遭到多位经济学家质疑。
Infometrics首席预测师Gareth Kiernan直言："如果我们认为让经济重新增长的唯一方法是推高房价，这将延续这种循环，让更多人被挤出市场。这是短视的。"
Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr建议通过增加可负担住房来降低房价："我们需要在50万至70万纽元区间建造更多房屋。"
【新闻四】企业业绩表现分化
企业层面呈现分化态势。退休村运营商Summerset集团表现突出，上半年税后利润达1.272亿纽元，增长26%；基础利润1.066亿纽元，增长19%。公司销售692份居住权协议，增长22%，创上半年纪录。
相比之下，新西兰航空受全球引擎维护问题困扰，净利润降至1.26亿纽元，下降13.7%。公司在某些时期有多达11架飞机停飞，严重影响运营效率。
【新闻五】奥克兰商业地产面临挑战
奥克兰商业地产市场面临严峻挑战，CBD零售店空置率高达13%，远超惠灵顿的5.3%和基督城的3.3%。Bayley's分析师将此归因于城市轨道交通建设、疫情影响、远程办公普及以及利率上升等多重冲击。
尽管面临挑战，业内人士对前景保持谨慎乐观，预期城市轨道交通明年开通和新西兰国际会议中心2026年启用将改善情况。
市场前景展望
综合各方面信息，新西兰房地产和财经市场正处于关键转折点。利率下降、可负担性改善为市场复苏创造了有利条件，但经济学家对依赖房价上涨推动增长的策略存在分歧。
专家普遍认为，当前是解决住房可负担性问题的良好时机，关键在于如何平衡经济增长与社会公平，避免重蹈房价泡沫的覆辙。
