全国租金榜洗牌！这个地区暴涨$85登顶，奥克兰失守第一！
后花园 新西兰 9月17日 报道：8月租赁市场数据显示，奥塔哥大区周租金中位数创历史新高达685纽币，超越奥克兰成为全国租金最昂贵地区。与此同时，奥克兰租金出现缓解，同比下降2.2%至660纽币。
奥塔哥租金创历史新高
8月份全国租金中位数维持在每周620纽币，连续第三个月保持稳定，符合冬季租赁市场的季节性特征。然而，奥塔哥大区表现异常突出，周租金中位数达685纽币，同比上涨5.4%，较7月份激增超过85纽币。
这一涨幅使奥塔哥从7月份的全国第五位（与惠灵顿并列每周600纽币）一跃升至首位，超越了奥克兰（660纽币）、丰盛湾和吉斯伯恩（各650纽币）以及Hawke's Bay（640纽币）。
但尼丁皇后镇推动涨势
分析师表示，奥塔哥租金飙升主要由两个核心区域推动。但尼丁租金比7月猛增75纽币，达到每周650纽币；皇后镇的高端租赁市场中位数已达每周800纽币。
"从租金走势和用户浏览情况来看，但尼丁和皇后镇在奥塔哥依然备受青睐，人们依旧非常愿意居住在这些地区。"
奥克兰租金压力缓解
与奥塔哥形成对比的是，奥克兰租赁市场出现缓解迹象。8月奥克兰周租金中位数为660纽币，同比下降2.2%，为租客提供了一定的喘息空间。
地区差异持续扩大
不同地区的租金走势呈现明显分化。惠灵顿租赁市场继续下滑，周租金中位数为595纽币，同比大跌8.5%，显示首都地区租赁需求疲软。
房型差异显著
分析师指出，即使在同一地区，不同房型的租金走势也存在显著差异。在惠灵顿，5间以上卧室的大户型房源租金飙升近19%，达到每周1,100纽币，而3-4间卧室和1-2间卧室房源的租金分别下跌7.4%和9.5%。
这种差异反映了租赁市场的结构性变化，大户型房源供应紧张推高了租金，而小户型房源面临需求不足的压力。
市场展望
分析师认为，奥塔哥租金的快速上涨主要受旅游业复苏和人口流入推动，特别是皇后镇作为国际旅游目的地的吸引力正在恢复。但这种涨势是否可持续，还需要观察经济复苏的整体进程和人口流动趋势。
对于租客而言，奥塔哥地区的租金压力将继续加大。
