双位数暴涨！悉尼房价地图惊变：这些区的房子正飞速脱手......

后花园2025年12月3日报道：

过去一年里，悉尼最“便宜”的区域反而跑赢全城，最新数据揭示：多个价格最亲民的板块，房价年涨幅都达到两位数。

根据PropTrack的研究，位于Outer West和Blue Mountains一带——包括Penrith、St Marys及周边城区——以11.27%的年涨幅领跑悉尼。

紧随其后的是South West（涵盖Liverpool和Fairfield），房价年涨幅为10.87%。

这些两位数涨幅，是传统热门地区（如North Shore和Hills District）涨幅的两倍，也远高于大悉尼平均约7%的涨幅。

经济学家和当地中介表示，需求最旺的，正是价格最可负担的市场，因为首次置业者、换房家庭以及投资者都在积极入场。

哪些区域涨得最狠？

Outer South West（包括Campbelltown和Camden）同样表现亮眼，平均涨幅9.72%。

Inner South West（覆盖大部分Canterbury-Bankstown区）上涨9.56%。

Blacktown（8.09%）和Sutherland（8.60%）也明显跑赢全市平均水平。

相比之下，高房价区域如North Shore（3.41%）和Ryde（4.43%）涨幅就显得温和得多。

东区和Northern Beaches的房价年涨幅分别接近全市平均的7.37%和6.14%。

这种“便宜区涨得快、贵区涨得慢”的行情，被分析师称为悉尼的“双速市场”，本质上按价格带分化。

多区中介反映，200万澳元以内的房源咨询量极高，许多开放看房甚至出现类似疫情时期的热度。而超过这个价位，买家热情就明显下滑。

首置房补贴推动热潮

拍卖行Cooley的总监、拍卖师Michael Garofolo表示，政府的First Home Guarantee Scheme将150万澳元设为上限，也让这个档位以下的拍卖竞争异常激烈。

他说：“一旦超过这个价位，买家数量就明显减少。”

REA Group的经济学家Eleanor Creagh指出，悉尼房价之所以上涨，是多重因素叠加：降息预期、首置补贴扩大，以及投资者明显回归。

但需求大涨的同时，今年春季挂牌量表现平平——虽然房源有所增加，但远不足以消化需求。

Avenue Auctions的总监、拍卖师Andrew Cooley称，真正的“家庭房”（大地块、可长期居住那类）很少上市，因为业主根本没有理由卖。

“现在的市场很强，但还不是大牛市。”他说，“这意味着不会有人为了赌市场而随便挂牌，大家都选择继续住下去。”

悉尼房价仍甩其他城市几条街

全市范围看，如今一套典型悉尼独立屋价格约为162万澳元，较去年同期略高于150万澳元。而公寓中位价为88.3万澳元，较去年的83.05万上涨明显。

悉尼独立屋的平均价格，比第二贵的布里斯班高近50万澳元，比规模类似的墨尔本则高约60万。