政策大限已过：违规房东要面临哪些惩罚？租客如何维权？
后花园7月1日援引onenews报道
所有新西兰的出租房屋从今天起必须符合《健康住宅标准》。
该标准于2019年7月立法，设定了供暖、保温、通风、防潮、排水和防风等方面的最低要求。
新西兰商业、创新与就业部（MBIE）租赁事务主管Kat Watson表示，这些标准的目的是让新西兰的出租房屋“更加温暖、干燥、健康”。
“现在没有任何理由可以用来推脱，从2019年开始，我们就已提供了房东需要遵守的全部信息。”
那么，这些标准具体是什么？房东不合规会有什么后果？租客又能做些什么？
标准
要求主起居室内必须安装至少一个固定加热器，加热功率不少于1.5kW。
大多数住宅需安装热泵、木柴炉、颗粒炉或排气式燃气加热器，但对一些小户型来说，小型固定电加热器可能就足够。
天花板和地板下必须安装隔热层，标准依据房屋所处的气候区设定。
在Zone 1 和 Zone 2（涵盖大部分北岛）区域，天花板保温层应厚160毫米，地板下应为100毫米。较寒冷的地区（如南岛和中部北岛）被划为Zone 3，天花板保温层要求为180毫米。
起居室、餐厅、厨房和卧室必须至少有一个可开启、并能保持开启状态的窗户、门或天窗。厨房和浴室必须安装排风扇。
出租房屋还需具备高效排水系统，包括天沟、排水管和排水沟，以便排走雨水、地表水和地下水。
房屋内不得存在不合理的缝隙或孔洞，导致明显的穿堂风。
监管与后果
Watson 表示，MBIE下属的租赁合规与调查小组（TCIT）可动用多种工具来确保房东履行义务。
在2024年进行的约1100次主动检查中，近一半发现有违规行为。而2025年上半年已完成900多次主动检查，其中近270例存在违规。
房东如不履行义务，即违反《住宅租赁法案》，将面临处罚。
拥有六套或以上出租物业的大型房东，每项违规最高可被罚款5万纽币；较小的房东则每项违规最多可被罚7200纽币。
即使房东同时违反多个规定（如既不达标又忽视维修），罚款仍以单项最高7200纽币为限。
Watson 建议不确定自己房产是否合规的房东，可查阅Tenancy Services 官网信息，或与行业专业人士和可靠服务商联系。
TCIT的执法手段包括：正式警告、整改通知书，以及将房东告上租赁法庭等。
租客该怎么做？
Watson 表示，租客在签约入住时，理应搬进一个温暖、干燥、通风良好的家。
“如果租客觉得自己的房子不合规，我们建议他们先和房东沟通，查看租约中的《健康住宅合规声明》，并参阅我们网站上的信息。”
如果房东迟迟不处理问题，租客可发出书面通知，限其14天内整改。若仍不整改，租客可进一步将案件提交租赁法庭。
“在新西兰，租客有法律权利拥有一个温暖、干燥的住处，我们鼓励他们上我们官网了解更多信息。”
责编：charles
