澳洲住房危机再加剧：7月这项住房指标大跌！与房价走势密切相关！

后花园2025年9月1日援引Yahoo网站报道：澳洲住房危机又传来坏消息 —— 最新数据表明，澳洲在关键的住房建设目标上进一步落后。

根据 澳大利亚统计局（ABS） 公布的数据，7月份全国新获批的住宅（包括独立屋、公寓和联排别墅）仅 15,796套，相比6月的 17,076套 明显下滑。

公寓审批骤降成主因

ABS指出，跌幅主要来自 公寓及中高密度住宅审批暴跌22.3%。

7月公寓审批仅 5943套；

而在6月，刚刚出现过 33.5%的大幅反弹。

澳洲地产委员会（Property Council of Australia）形容这一情况是“令人失望的倒退”，尤其是在此前连续两个月回升之后。

远未达到政府目标

联邦政府曾承诺，到2029年要新建 120万套住房。要实现这个目标，每月审批量必须超过2万套。然而，7月的数据再次未能达标。

地产委员会政策与倡导负责人 Matthew Kandelaars 表示：

“全国范围内确实有努力去推动住房目标，但今天的数据清楚说明，单月或两个月的回升根本不够。”“供应链依旧受限，这些数字正好证明了这一点。”

他指出，影响住房建设的难题依然很多：

建筑成本高企

劳动力短缺

审批流程复杂

州级税收压力沉重

施工现场生产率低下

并强调：“我们必须确保所有类型的住房都被计入120万套的目标。”

独立屋成亮点，各州表现不一

在低迷的数据里，私营部门独立屋审批是少数亮点：

7月获批 9288套，环比上涨 1.1%，且略高于去年同期。

ABS建筑统计主管 Daniel Rossi 表示，相较于公寓，独立屋市场波动较小。

新州与西澳：审批量各上涨 3%，表现最强；

维州：上涨 1.3%，已连续四个月走高；

南澳：唯一出现下滑，下降 6.1%。

建筑总额回落，房价却继续上涨

7月住宅建筑审批总值下跌 1.6%，至 94.3亿澳元，其中新建住宅审批额下降 2.1%。

不过，二季度全国获批的建筑工程总值达到 449亿澳元，创下自2021年二季度以来的最高水平。

与供应放缓形成对比的是，房价却连续八个月上涨。

根据 PropTrack 数据，截止8月，房价同比上涨 5.3%；

平均每套住房比去年同期贵了 4.79万澳元；

全国平均房价已达83.5万澳元。

总结来说，审批数量下降、供应链受阻，而房价却节节攀升，澳洲的住房危机正陷入“建得少、涨得快”的恶性循环。要完成120万套的宏伟目标，政府和行业仍面临重重挑战。