10月22日澳洲房产财经新闻汇总：昆州洪灾区暗藏巨大风险；专家支招买房议价，多数人都犯了错；历史豪宅要变公寓？悉尼富人区爆发千人抗议潮

后花园10月22日报道

【新闻一】三分之一房屋受威胁：昆士兰洪灾区房主人均亏7.5万澳元

最新的 PropTrack 气候委员会报告 显示，昆士兰州三分之一房产——约 80.3 万套住宅 面临洪水风险，房价总计缩水 190 亿澳元，其中部分高端社区如 Mermaid Beach 和 Broadbeach 单套住宅贬值高达 170 万澳元。

布里斯班 Chelmer-Graceville 区 受创最重，房价平均下跌 10%（约30万澳元）。

研究显示，全国约 140 万套房屋因洪水风险贬值，平均每套比邻居低 7.55 万澳元。专家指出，房价下滑与保险费、损毁风险及市场心理预期有关。

气候经济学家警告，若政府不投资防灾基础设施，2050 年前澳洲房产或将损失 6110 亿澳元。她呼吁提前投入防洪建设，以减少灾后重建支出，并防止房地产长期贬值。

【新闻二】澳洲最奢海景公寓！起价545万澳元

位于冲浪者天堂的 Royale Gold Coast 海滨豪宅项目开放展示公寓，标志着这一“六星级”住宅进入关键建设阶段。

该展示户型为一套 三卧室海滨住宅，建筑面积 304平方米，由获奖设计团队 Mim Design 打造，配备开放式客餐厅、大型阳台、奢华主卧及三车位车库。项目由 DKO Architecture 设计、DD Living 开发、Hutchinson Builders 承建，预计 2026年第二季度 竣工。

Royale 配备两座泻湖式泳池、水疗中心、桑拿、瑜伽露台及住户专属会所 Club Royale。目前仅剩少量三至四卧户型在售，起价 545万澳元，展示公寓仅接受私人预约参观。

【新闻三】资深买方代理揭露：中介最爱听你说的“4句话”

购房谈判中，最大误区就是忘记中介为卖家工作。悉尼买方代理 Bianca Field 指出，买家常因信任中介而泄露预算、购房期限和动机，从而在谈判中失去主动；这些信息还可能被录入数据库，让整个中介网络掌握买家的底牌。

墨尔本代理 Mario Borg 警告，过早亮牌、情绪化出价或轻信中介，会导致“高价购入”或签下不利条款。Field 还提醒，盲目压价（lowballing） 同样危险，会让中介和卖家认为买家不认真。

专家建议：提供成交案例、模糊预算、隐藏动机、加快流程，以保持谈判优势。最终，冷静、专业且“留白”的买家，才是能谈出好价的买家。

【新闻四】远程办公重塑悉尼房市：地铁房不再吃香，租客反成主力

悉尼房市正经历后疫情时代的新转向——越来越多购房者因远程与混合办公而不再优先选择地铁站周边社区。

悉尼科技大学（UTS）研究发现，2025年买家对靠近地铁的房屋与公寓需求显著下降，但租赁需求依旧强劲，导致租金上涨、住房可负担性下降。

报告指出，新州政府大力推进的“以交通为导向开发”（TOD）虽有助于增加住房供应，但若缺乏配套设施与真实需求匹配，可能沦为“空壳社区”。

研究者呼吁政府同时投资公园、学校、商圈等公共设施，并推广低密度住宅与“以租代售”项目，为依赖公共交通的低收入群体提供可负担住房。

【新闻五】为何这片“没有商场”的社区，成了富人争相定居的秘密乐园？

悉尼东部的 Dover Heights（多佛高地） 以其悬崖海景和奢华住宅闻名，被誉为距离CBD仅9公里的“空中豪宅区”。这里拥有悉尼最壮观的太平洋与海港双景观，邻近 Bondi、Rose Bay 与 Vaucluse，是澳大利亚收入最高的地区之一。

建筑大师们在此打造了标志性悬崖别墅，如悬挑于峭壁的 Holman House 与获奖的 Light House。居民享受宁静、便利与高品质生活——既可步行于5公里长的 Federation Cliff Walk 欣赏海景，也能轻松前往周边海滩、咖啡馆与高端餐厅。

住户 Jason Mendoza 表示，这里拥有悉尼“最完美的平衡”：奢华、安静，又距离一切仅一步之遥。

【新闻六】历史豪宅要变公寓？悉尼富人区爆发千人抗议潮

悉尼富人区 Mosman 爆发激烈抗议，超过900名居民联署反对开发商 Prosker 在 Balmoral 地段拆除两栋历史住宅、兴建14套豪华公寓的计划。

居民称此举“出于贪婪、抹去历史”，指出其中一栋曾属 Mosman 首任市长，另一栋由联邦时期建筑师 John Bryant 建造，具有重要文化价值。

尽管民众要求颁布临时文物保护令，议会评估后认定两栋房产不符文物标准，允许拆除。开发商回应称 Mosman“需要更多住房”，并愿就可负担住房方案沟通，但居民认为这是“以发展为名的掠夺”。该案折射出新州低密度住宅改革下，社区保护与住房扩张的激烈冲突。