买家不等了！刚刚，澳洲首府城市房价集体大涨！墨尔本最让人意外！
后花园2025年3月3日援引realestate网站报道：澳洲房价在经历了短暂下跌后，于2月份重返历史高位，究其原因，是受到上月降息的提振。
今天，PropTrack的房价指数显示，继前两个月下跌之后，2月份澳大利亚房价中位数上涨了0.4%。
今年2月，除霍巴特、塔斯马尼亚地区和北领地地区出现小幅下跌外，所有首府城市和地区的房价均出现上涨。
REA集团的高级经济学家EleanorCreagh表示，2月份房价的反弹扭转了最近几个月的下跌趋势。
她表示：“随着利率开始走低，市场情绪有所改善。”
“降息的前景已经提振了市场情绪，与2024年最后几个月相比，2月初每个首府城市的拍卖清盘率都在上升。”
“2月份的降息提高了借贷能力，负担能力的提高和买家信心的增强推动了新的需求和价格增长，扭转了近几个月的下跌趋势。”
2月份澳大利亚的房价变化
令人惊讶的是，墨尔本的房价涨幅高居榜首，如今，很多买家将该市低迷的房地产市场视为一匹“黑马”。
2月份，墨尔本房价上涨了0.67%，成为上个月房价上涨最快的首府城市。
悉尼的房价涨幅位居第二，上月房价上涨0.5%。
澳大利亚最大城市悉尼的房价涨幅再创历史新高，但在过去一年里仅增长了2.7%，这表明负担能力的限制和高利率阻碍了该市房价的增长。
报告称，在降息之前一直观望的买家涌入了市场，并帮助推高了2月份的房价。
Creagh表示：“由于购买力的提升，悉尼的房价下跌趋势已经逆转。”
“拍卖清盘率上升反映出买家之间的竞争重新加剧。”
与此同时，澳大利亚过去几年表现最好的首府城市珀斯似乎已经降温，2月份的房价增长率仅为0.02%。
珀斯的房价比去年同期上涨了13%，但仍略低于去年10月份的峰值。
布里斯班、阿德莱德和达尔文2月份的房价涨幅均为0.3%左右，而堪培拉的涨幅较小，仅为0.2%。
墨尔本“满血复活”
墨尔本房市多年来表现不佳，自疫情以来房价增长落后于其他首府城市，但如今市场情绪发生了变化。
Creagh表示：“在过去五年的大部分时间里，墨尔本的房价上涨势头一直较弱，部分原因是经济状况较弱，买家的选择更多，房产税更高。”
尽管上个月房价录得上涨，但墨尔本的房价仍比2022年3月的峰值低4.74%，与其他许多房价处于历史高位的首府城市相比，墨尔本的房价仍相对较低。
Creagh称，墨尔本的高房屋建设率也有助于抑制房价的上涨。
澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的贷款数据显示，最近，住房可负担性帮助维多利亚州成为了首次置业者的避风港，该州占澳大利亚首次置业者购买量的三分之一。
墨尔本是澳大利亚第二大的城市，但却是仅次于达尔文、霍巴特和珀斯的第四便宜的首府城市。
Creagh表示，负担能力、借贷能力的提高和买家信心的恢复，都导致了市场的复苏。
她说：“经过一段时间的持续高利率后，推迟购房的买家正重新进入市场。”
墨尔本的买家经纪人Cate Bakos表示，墨尔本的相对负担能力和较高的租金收益率也吸引了新一波投资者进入市场。
她说：“州际投资者对墨尔本非常感兴趣，我的主要投资者来自阿德莱德、珀斯和布里斯班。我把这归因于过去两年这些市场资本收益的上涨。”
据悉，布里斯班和阿德莱德的房价已大幅飙升，而珀斯的房价也已经见顶，这使得墨尔本因其增长潜力而成为投资者的一个有吸引力的选择。
Bakos称：“这是财富效应的影响，投资者正在寻找一个不同的市场。”
Bakos表示，在2月份降息之前，围绕降息的积极情绪就已经在形成，许多人担心会错过下一轮的房价上涨。
她说：“很多人都非常担心2021年的情况会重演，他们会被市场甩在后面。”
布里斯班的公寓市场表现优异
数据显示，虽然布里斯班的房价中位数已接近100万澳元大关，但单元房的价格增长速度更快。
过去一年，该市单元房价格上涨了13.8%，至67.5万澳元，而住宅价格上涨了9.6%，至97.7万澳元。
布里斯班公寓市场的优异表现表明，负担能力的限制促使更多买家转向较便宜的房产。根据中位价的差异，单元房通常比住宅便宜30万澳元左右。
布里斯班房地产经纪人和Ray White内布里斯班公寓负责人Colin Walsh表示，在人口强劲增长的背景下，越来越多的自住业主进入内城区购买房产。
他说：“布里斯班公寓市场的需求激增，是我职业生涯中见过的最高水平，有更多的人想买房，而公寓是比住宅更实惠的选择。”
Creagh表示，尽管需求依然强劲，但布里斯班的整体价格增长速度在近几个月来有所放缓。
她说：“尽管增长正在放缓，但在此之前，布里斯班经历了一段异常的增长期，并使其成为了第二昂贵的首府城市。”
未来一年房市会发生什么？
Creagh表示，除了利率下跌之外，还有许多因素将支持房价上涨，但宽松的借贷条件并不一定会引发另一轮的暴涨期。
她说：“人口增长仍然很高，尽管已经开始放缓，新住房的长期短缺仍然存在。”
“展望未来，价格预计将继续上涨，利率预计将进一步下降。”
“然而，与之前的宽松周期相比，负担能力可能会抑制房价的上涨，导致房价上涨的速度落后于近年来的强劲表现。”
（责编：Gloria）
