太贵了！昆士兰房价狂飙15.9%，购房者被迫南逃——墨尔本、塔斯马尼亚成"避难所"

后花园 3月13日 报道：

昆士兰东南部的高房价和紧张的租赁市场，正将越来越多的购房者和租客推向南方——墨尔本和塔斯马尼亚正成为他们的新选择。

根据PropTrack房价指数最新数据，澳洲主要城市房价年涨幅达9.1%，为2022年以来最快增速。然而，房价增长极不均衡：布里斯班年涨幅高达15.9%，而墨尔本仅录得3.4%的温和增长。

一个真实的故事：从黄金海岸到Launceston

28岁的Mikaela Carroll和她的伴侣Ryan，亲身经历了昆士兰东南部失控的房价。

新冠疫情暴发、房价开始攀升后，两人离开布里斯班，辗转前往西澳大利亚州的区域小镇Bunbury，最终在塔斯马尼亚州的Launceston安家落户。在那里，一套普通住宅的中位价约为68.8万澳元。仅用了8个月时间，他们便买下了一套距离两人工作地点都很近的房子。

"如果我们留在昆士兰东南部，根本无法想象现在这样的生活质量，"Carroll说。"我们有一栋带后院的小房子，还养了一条狗。如果留在布里斯班，我们至少还要再等10年，才能买到一套带后院、上班又方便的房子。"

两座城市的故事

塔斯马尼亚较低的租金成本，也帮助这对夫妇积累了购房首付。Launceston的周租金中位价约为550澳元，而黄金海岸和大布里斯班地区的周租金分别高达850澳元和670澳元，墨尔本为575澳元，霍巴特为573澳元。

Carroll回忆起在黄金海岸Burleigh Heads租房的经历时说："每次看完房，我们就立刻坐在车里提交申请，因为房子是先到先得的。那种压力太大了。现在不用再看房东脸色，真的是一种解脱。"

Carroll还表示，她的几位朋友已经从昆士兰东南部搬到了墨尔本，寻求更高的可负担性；另一些人则在考虑迁往新南威尔士州的Northern Rivers地区，那里因洪水和火灾风险而房价相对低廉。

"他们不得不考虑更不稳定的居住环境，只是因为那是他们能负担得起的地方，"她说。

全国周租金中位价在2025年12月达到创纪录的650澳元。

墨尔本：从"第二贵"到"最可负担"

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，尽管近年来租金涨幅有所放缓，但"全国平均租金比五年前每年高出逾1万澳元"。

她指出，面对高昂租金和房价，昆士兰居民选择南下并不令人意外，即便这意味着要离开亲友。"这种情况在大悉尼已经持续了十多年——人们不断迁往更便宜的大墨尔本或大布里斯班地区，"她说。

"墨尔本长期以来被视为第二贵的首府城市，这种印象至今仍在，但它现在实际上已经是全国最可负担的首府城市之一。"

数据显示，截至去年12月的五年间，墨尔本房价仅上涨12.7%，而布里斯班的涨幅高达95.8%。这一差距，部分源于墨尔本的住房供应量远多于布里斯班。

"人口增长和向昆士兰东南部等地区的移民，远远超过了当地的开发建设速度，"Flaherty说。

首次置业者瞄准墨尔本

首次置业服务机构Low Deposit Homes的创始人Chaice Paterson，同样看好墨尔本市场的前景。他的团队近期在墨尔本开设了新办公室，正是看中了该市场对首次置业者的吸引力。

"墨尔本拥有强劲的长期基本面，相比昆士兰更具可负担性，而且这座城市早就应该迎来一次复苏，"Paterson说。

他指出，墨尔本和昆士兰历来呈现出相反的周期走势，"现在我们正在清晰地看到这一规律在上演"。

"墨尔本正处于下一个周期的起点，而昆士兰正在高位运行。这几乎与昆士兰七年前的情况如出一辙——那时昆士兰也刚刚开始腾飞。"