CV普遍下降，奥克兰业主心慌慌？专家八字回应
后花园6月11日综合报道：
保持冷静、继续前行，这是奥克兰房主在收到市议会新一轮估值（CV）通知后应秉持的态度。
奥克兰市议会对全市约63万处住宅进行的最新估值显示，房屋平均CV下跌9%，同时2024/25财年平均地税上涨5.8%。
尽管CV下降令不少房主感到不安，尤其是在经历了2021年的市场高点后，但房产专家指出，CV只是一个用于计算地税的工具，房主不应将其作为决策依据。
“令人担忧”
来自激流岛的Amanda Wright表示，她的房屋估值下降了$50,000，从$1,150,000降至$1,100,000，跌幅约为4.5%。
“我不喜欢它下跌，但我原本以为会跌得更多，所以还算满意。”
“但这确实让人有些担忧，担心这个估值未来不会回升。这是有压力的，但我觉得应该没问题。”
与此同时，还有不少房主的估值跌幅更大，反映出市议会在2021年评估高峰后采取了更为保守的估值方法。
新西兰房主与买家协会（Homeowners and Buyers Association of NZ）主席John Gray则表示，没有必要恐慌。
“人们不应因估值下降而感到失望，因为这只是一个税收工具。”
“它并不反映房屋的实际价值，无论是从舒适度还是房况来看。”
Gray表示，他自住房屋的CV下调了$250,000。对此他非常满意。
“我很高兴，因为CV是用来决定我将要缴纳多少地税的一个基础参数，现在这个参数减少了……当然，奥克兰市议会的总地税水平确实上涨了，但CV降低意味着我所承担的部分将比别人少。”
以长期为目标
新西兰房产投资者联合会（Property Investors Federation）发言人Matt Ball表示，他对自己两处房产的估值并不担心，也相信大多数房东和投资者同样不太在意。
“这主要会影响到那些眼下正打算出售的人。但如果你是典型的‘买入并长期持有’型投资者，那就应该用长远眼光看待。”
“在投资生涯中你会经历多个房地产周期，这种波动并不会让你太在意。”
不过Wright坦言，这次估值结果令她有所动摇。
“在疫情之前，我们对房产投资抱有乐观态度，计划装修后可能出售，但现在却在想，‘天啊，我们是不是过度投资了？’心里会更紧张一些。”
她表示，可能会重新考虑是否继续装修。但Gray则建议房主不要因CV变化而改变决策。
“如果有人仅凭CV决定是否装修或重建，那是非常不明智的。”
“如果你要贷款，银行会要求你提供专业注册估价师出具的估值报告。”
Ball则指出，房价最终由市场决定，CV的影响有限。
“CV可能会在买家的脑海里形成某种价格预期，但说到底，房屋的售价仍取决于买家愿意出多少钱。”
“所以我不认为这会真正影响市场。市场本身的走势可能早已领先于CV。”
责任编辑：番茄捣蛋
