央行上调明年房价预期，涨幅超7%，2026见顶

后花园11月28日综合报道：

新西兰储备银行上调明年房价预测，预计2025年将上涨超过7%。

根据最新《货币政策声明（MPS）》，储备银行预计2024年房价增长为-0.2%，但从明年下半年开始房价将逐渐回升。到2025年6月年度涨幅预计为2.8%，到2025年9月将达到5.5%，而到2025年12月将上升至7.1%。

储备银行预测房价涨幅将在2026年3月达到峰值7.4%，随后逐渐下降。

相比于8月的货币政策声明，最新预测显示近期房价更为坚挺。在8月预测中，央行认为2024年房价年度涨幅为0.1%，2025年为4.8%，而峰值仅为2026年6月的5.9%。

自8月以来，储备银行已将官方现金利率（OCR）从5.5%下调至4.25%，银行也迅速下调了抵押贷款利率。

最新储备银行数据显示，10月新批准的抵押贷款总金额经过季节性调整后增加了3.3%，此前9月的增幅为6.9%。

2024年10月，新批准的抵押贷款总额达到$75.34亿，为2021年12月以来的最高月度总额。其中，投资者借贷金额为$17.09亿，也是2021年12月以来的最高水平，而2023年10月这一金额仅为$10.21亿。

投资者在抵押贷款总额中的占比在10月上升至22.7%，高于9月的21.1%，为2021年2月以来的最高占比，而2023年10月这一占比仅为17.7%。

投资者的借贷占比是从8月开始显著上升，并在两年半以来首次超过首次购房者（FHB）的借贷金额。

9月，首次购房者和投资者的借贷金额持平，但在10月，投资者的借贷金额（$17.09亿）远超首次购房者的$15.63亿 。

首次购房者的借贷占比在去年12月达到25.2%的高点，此后逐渐下降。10月，首次购房者的借贷占比为20.7%，低于9月的21.1%。

从借贷数量来看，10月共有19,273笔抵押贷款承诺，为2021年12月以来的最高月度总数。

其中，投资者的承诺数量为3,068笔，为2021年7月以来的最高值；首次购房者的承诺数量为2,765笔，为去年11月以来的最高值。

责任编辑：番茄捣蛋