突然暴涨！悉尼、墨尔本市场“画风突变”！越来越多的卖家正出此下策……

后花园2024年11月18日援引afr网站报道：在居高不下的利率和无力偿还抵押贷款的压力下，越来越多的悉尼和墨尔本房主将房产推向市场，并推动春季销售季的上市房源量远超过去五年的水平。

与此同时，越来越谨慎的买家正在两个最大的城市撤出。

CoreLogic的数据显示，与2019年以来的春季平均库存水平相比，墨尔本和悉尼市场的总存量分别增长了10.1%和12.3%。

目前，墨尔本是所有首府城市中最疲软的住宅市场——上周末，位于Prahran内东南部的一套四居室联排别墅以570万澳元的价格成交，高于520万至560万澳元的指导价区间，代理中介Emma Bloom认为，这标志着市场的“一股清流”，因为房产正越来越多地流入市场。

在规模较小、实力较强的市场，情况则有所不同——那里的房价仍在上涨，购房者在吸收库存，促使上市房源量远低于5年平均水平。

然而，在截至上周六的一周内，以澳大利亚东海岸为主导的市场上，房源参拍量和清盘率出现了相反的走势，使初步清盘率降至今年第三低的水平。

这些数据印证了一种放缓的趋势，而悉尼房价在10月份出现了21个月来的首次下跌。

CoreLogic周日的数据显示，在复活节以来最繁忙的一周内，参拍房数量多达2882套，首府城市的初步综合清盘率从一周前的65.8%下滑到了64.1%。

墨尔本公布的初步清盘率为64.9%，低于上周66.5%的初步清盘率（参拍房数量分别为1317套和927套），而上周的初步清盘率后来降至59%。

在悉尼，根据1108套参拍房报告结果，初步成交率为63.4%，是今年第二低的水平，10月第一周曾触及62.7%。

AMP的首席经济学家兼投资策略主管Shane
Oliver表示，许多抵押贷款持有人一直期待的降息不太可能在今年到来，他仍预计2月将首次降息。

Oliver表示：“降息似乎遥遥无期，买家在犹豫，而那些在抵押贷款上苦苦挣扎的业主们现在想的是‘我最好在房价相对较高的时候赶紧卖房’。”

这一点在另外的数据中得到了清楚的体现。这份数据显示，维多利亚州10月份不良资产上市房源量跃升了5.6%，至1104套，首次超过疫情前的水平，而打算卖房的业主比例仍在上升。

SQM的董事总经理Louis
Christopher表示：“如今，不良资产上市房源量高于新冠疫情前的水平，这确实表明，与我们在其他州看到的情况相比，维多利亚州遭受潜在经济困难的比例更高。”

报告显示，新南威尔士州和塔斯马尼亚州的不良资产房源比例也在增加，SQM的数据显示，10月份新南威尔士州的不良资产房源量为1236套。

他说，不良资产房源并不一定是新上市房源。通常情况下，这些房产已经在市场上以常规形式挂牌出售，但未能售出，所以业主修改了挂牌信息，明确表示他们需要出售。

金融机构Janus Henderson Investors的经济学家Emma Lawson表示，持续高企的借贷成本已将住房可负担能力推至至少30年来的低点。

她说：“家庭目前正面临最糟糕的状况，抵押贷款利率已经维持了很长一段时间，高通胀减少了家庭的实际可支配收入。”

她补充说：“由于抵押贷款和租金的高成本，住房可负担能力正处于1990年代有数据以来的最低水平。”

BresicWhitney的首席拍卖师Thomas
McGlynn表示，在悉尼内西区的155 Rochford Street，Erskineville，这里有一套五卧住宅要价为360万澳元，在一场有四位竞标者参与的拍卖中，这套房源最终以373万澳元的价格成交。尽管如此，这次拍卖持续了大约25分钟，比以往15-18分钟的平均拍卖时间要长。

他说：“在我看来，这是人们仍然非常、非常谨慎的一个迹象，除非绝对必要，否则他们不想匆忙买入。”

本周最强劲的拍卖市场是阿德莱德，初步清盘率为70.7%。

在堪培拉，初步清盘率从一周前的45.2%跃升至66%。布里斯班公布的初步清盘率为56.3%。

（责编：Gloria）