太惊人了！2025年悉、墨等首府城市房价将有大波动，最新预测出炉！

后花园2024年12月5日援引domain网站报道：今年，澳大利亚的房地产市场略显沉闷。

尽管房价增长已大幅放缓，但Domain的《2024年年终报告》指出，明年澳洲每个首府城市的房价预计都会上涨，尤其是在利率开始下调的下半年——也就是说，这份报告将2025年一分为二了。

Domain的首席研究和经济学家Nicola
Powell博士表示：“2025年上半年，我们可能会看到澳大利亚房地产市场的状况趋于疲弱，但我们必须记住，一旦利率开始下调，就会在明年创造出两种截然不同的局面——下半年的情况势必会更加强劲。”

到2025年底，所有首府城市的房价中位数预计将上涨5%至7%，达到121.3万澳元。预计珀斯将以8%至10%的增幅引领增长，使其房价中位数达到98.4万澳元。

到2025年底，各大首府城市的房价预测（住宅/单元房）

与此同时，悉尼和墨尔本的房价中位数也将首次出现60%的差距，并创下过去20年来的新纪录。

Powell指出，2025年澳大利亚人面临的最大变化之一将是八个首府城市中有五个城市的房价中位数将达到或超过100万澳元。

她说：“悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班和阿德莱德——这八个主要首府城市的房价中位数将全部加入百万澳元俱乐部，并让每位澳人垂涎。”

Powell表示，珀斯也有望达到100万澳元的里程碑，但她认为这要到2026年才能实现。

虽然一旦澳大利亚央行降息，房价可能会在明年下半年上涨，但Powell认为价格不会飙升，因为市场仍面临着巨大的负担能力问题。

AMP Capital的首席经济学家Shane
Oliver也对此表示赞同。

他表示：“最重要的是，房地产市场下一轮上涨会加剧住房危机，届时房价对收入比会更高，利率可能也会更高。”

他说：“即便央行将于明年开启降息周期，但利率不会再回到之前的低点（0.10%）。因此，房价上升将受到更多限制。

他表示：“我们可能会看到三次降息，这可能会将现金利率从目前的4.35%降至3.6%，但这意味着抵押贷款利率可能平均为6%至6.5%或5%至5.5%。”

目前，四大银行对首次降息时间的看法略有不同。CBA银行和ANZ银行预测，现金利率将在2025年2月下调，但澳大利亚国民银行（NAB）和西太平洋银行（Westpac）预计，现金利率要到2025年5月才会下调。

然而，他们都一致认为，降息不会带来价格的迅猛增长，也不会像过去那样带来强烈的FOMO情绪（担心错过购房机遇）。

CBA银行的经济学家Gareth
Aird表示：“我们预计不会出现一个激进的宽松周期，所以我认为房地产价格方面的反应不会太大。”

他说：“目前悉尼和墨尔本的市场相当疲软，所以你会预计它会一直保持这种状态，直到利率下降，然后，假设澳大利亚央行开始降息，房价上涨会得到一定支撑，然后传导至市场。”

与房价变化不同，FOMO很难预测，Aird表示：“如果利率下降，失业率相当低，那么FOMO势头就会相对迅速地回升。但我们的预期的全国涨幅在5%左右。”

Westpac银行的高级经济学家Matthew
Hassan表示，在2023年和2024年，虽然FOMO情绪存在，但它并不是价格上涨的主要推动力。相反，驱动因素是不断增长的人口，以及由于租金上涨而需要更快进入房地产市场的租房者。

他表示：“那些人口变化最大、空置率增长最快的市场，确实与房价加速上涨密切相关。”

例如，根据Domain的数据，珀斯和阿德莱德的租房空置率最低（分别为0.5%和0.4%），并且经历了全国最高的房价年度增长率（25.3%和16.9%）。

Hassan表示：“现在情况已经转向，人口增长正在放缓，我们的租金正在企稳，我认为市场已略微平静下来。”

虽然FOMO可能会影响房地产价格，但Hassan表示，失业率的变化将是影响明年下半年价格增长速度的一个更重要的因素。

他说：“工作保障是买房的一个重要决定因素，在过去的几个月里，这一点有了很大的改善，人们不再担心失业。”

Aird也对此表示赞同，他说：“这在很大程度上不仅取决于澳大利亚央行何时采取降息行动，还取决于宽松周期是什么样子的，以及失业率有多低。”

（责编：Gloria）