悉尼房价再创纪录！什么样的收入可以在首府城市轻松买房？最新报告真相了！

后花园2024年10月29日援引Yahoo网站报道：今天，一项新的研究显示，澳大利亚人现在需要惊人的收入才能在首府城市买一套房，而不用陷入抵押贷款的压力。

目前，澳大利亚的房地产价格在不断刷新纪录，这也使得拥有住房的梦想成为了遥不可及的事。

最新的Domain房价报告显示，首府城市的房价已经连续第七个月上涨，达到116万澳元。首府地区的单元房价格也连续第六个月打破纪录，达到662,521澳元。

雅虎财经（Yahoo Finance）分享的一份Finder独家分析发现，购房者现在需要每年挣到228,185澳元才能轻松偿还普通的住房贷款，对于单元房而言，年薪需达到130,812澳元。

对于生活在悉尼的人来说——这里的房价中位数已达到了创纪录的165万澳元，而单元房的中位数为815,258澳元——购房所需的收入分别上升到了惊人的326,707澳元和160,969澳元。

当前，澳洲全职员工的平均收入是税前每周1923.40澳元，或每年约100,016澳元。但需要注意的是，这是平均数字，可能会受到高收入群体的影响。

澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）今年早些时候公布的数据显示，澳大利亚的工资中位数要低得多，为每周1300澳元，或每年67,600澳元。

Finder房屋贷款专家Richard
Whitten表示，许多购房者发现自己被市场拒之门外。

Whitten对雅虎财经表示：“房屋所有权正变得更加艰难，尤其是对那些没有父母银行帮助的人来说。”

“由于房价上涨和高利率，潜在买家正被挤出房地产市场。”

Whitten表示，家庭用于偿还抵押贷款的支出应不超过收入的30%，以避免住房压力。

但在如今的市场上，说起来容易做起来难。许多借款人在利率低得多的时候开始申请抵押贷款。

“由于现在的利率高得多，要把还款控制在收入的30%以下已变得愈发困难。”

在澳洲购买普通住房所需的收入：

悉尼

住宅价格：$1,654,668；所需收入：$326,707

单元房价格：$815,258；所需收入：$160,969

墨尔本

住宅价格：$1,024,243；所需收入：$202,233

单元房价格：$572,491；所需收入：$113,036

布里斯班

住宅价格：$994,945；所需收入：$196,448

单元房价格：$610,321；所需收入：$120,505

阿德莱德

住宅价格：$973,336；所需收入：$192,181

单元房价格：$536,180；所需收入：$105,867

堪培拉

住宅价格：$1,081,227；所需收入：$213,484

单元房价格：$565,288；所需收入：$111,614

珀斯

住宅价格：$894,842；所需收入：$176,683

单元房价格：$466,548；所需收入：$92,118

霍巴特

住宅价格：$709,945；所需收入：$140,176

单元房价格：$520,241；所需收入：$102,719

达尔文

住宅价格：$592,976；所需收入：$117,081

单元房价格：$330,559；所需收入：$65,268

房价持续上涨，但涨幅“明显放缓”

虽然房价在继续上涨，但Domain的报告发现，大多数城市在过去两年中经历的“大幅上涨已明显放缓”。

除阿德莱德和霍巴特外，所有首府城市的年度房价涨幅均有所放缓，而除珀斯和霍巴特外，所有城市的单元房价格涨幅均有所下降。

与上一季度相比，悉尼和珀斯的季度房价涨幅已经减半，而墨尔本的季度房价跌幅为两年来最大。

Domain研究和经济学主管Nicola
Powell博士称：“这种减速可以归因于住房可负担能力的限制，这主要是由于工资跟不上房价上涨的速度，再加上持续的生活成本危机。”

“随着房价继续攀升，买家群体变得越来越有限。因此，随着购买力的下降，买家发现保持竞争力更具挑战性，导致活动进一步放缓。”

虽然房价增长放缓与供应增加同时发生，但买家并没有积极入市，Powell博士认为，很多人可能在等待现金利率下调。

Whitten表示，澳洲央行（RBA）预期的降息将提供一些帮助，四大银行中的三家预计第一次降息将在明年2月进行。

他说：“即使只是降息25个基点，对普通借款人来说，每月也能节省近100澳元。”

（责编：Gloria）