房价上涨太快！澳洲上百个郊区恐在夏季前对首次购房者“关上大门”

后花园 9月10日 报道：

对于澳洲的首次购房者来说，时间可能不多了。一项新的模型预测，如果房价继续以目前的速度飙升，超过100个郊区的中位价将在短短三个月内超出政府购房担保计划的上限。这意味着，许多刚刚看到希望的买家，可能很快就会发现自己再次被挡在市场门外。

从10月1日起，澳洲政府将扩大其首次购房者担保计划，允许买家以5%的低首付进入市场，并提高了房价上限。例如，悉尼的上限将提高到150万澳元，墨尔本为95万澳元，布里斯班为100万澳元。

Cotality的研究显示，新政将使符合条件的市场比例从目前的三分之一扩大到63.1%。然而，房价的快速上涨正在侵蚀这一政策红利。

以悉尼西部的Bankstown为例，其8月份的中位房价为148.8万澳元，刚好在10月1日生效的新上限之内。但该地区过去三个月的房价上涨了3.8%。如果保持这一增速，到11月，其中位价将超过154.4万澳元，从而超出计划的资格。

同样，墨尔本的Springvale目前中位价为92.5万澳元，过去三个月上涨了3.7%。如果趋势持续，到11月，其中位价将比计划上限高出近1万澳元。

Cotality的经济学家Kaytlin Ezzy强调，买家仍然可以考虑购买低于中位价的房屋。但她也承认，这项需求驱动的计划会给房价带来上行压力。随着价格上涨，符合条件的中位价房屋将越来越少。

“这项计划确实意味着更多的首次购房者将能够利用它，并在他们想购买的地方有更多的选择……他们不必再局限于公寓，或者那些非常偏远的抵押贷款带或区域市场，”她说。

但她也提醒，并非每个首次购房者都能以计划的最高价格购买，因为他们仍然需要获得银行的贷款批准，银行会评估他们是否有能力偿还贷款。

独立经济学家Saul Eslake认为，这项计划将给房价带来上行压力，并使政府更有动力抵制房价下跌，因为政府正在为这些贷款提供担保。

“它应该做的是，当市场希望房价下跌时，抵制阻止房价下跌的诱惑，”他说。“很难想象还有什么比这更能帮助那些被挡在房地产市场之外的人了。”

“高房价最有效的解药就是更低的价格。”