澳洲租房要六位数收入？租金涨速远超工资，压力大爆发

后花园12月11日报道

为了避免租金压力，澳洲租房家庭如今需要 六位数收入 才能负担一套典型住房 —— 相比 2019 年需 上调 51%。

Domain 的分析显示，截至 9 月，租住典型首府城市住宅所需家庭年收入已达到 112,667 澳元，而六年前仅为 74,533 澳元。

报告《Renting in 2026: The income you need to earn to live where you want》指出，在澳洲许多城市，租房家庭的收入必须达到六位数才能避免租金压力。其中悉尼最高：典型住宅需 135,200 澳元，公寓需 130,000 澳元。

墨尔本租房者需要 100,533 澳元 才能租下典型住宅，公寓则需 99,667 澳元。

布里斯班和 珀斯也难以提供缓解：布里斯班住宅需要 114,400 澳元，公寓需 109,200 澳元；珀斯住宅需 121,333 澳元，公寓需 104,000 澳元。

研究以支出超过税前收入 30% 即为“租金压力”作为标准。澳洲个人平均年薪为 80,200 澳元，远低于大多数内城区与中环城区租房所需收入。

租金涨幅远超薪资，六位数收入成“新常态”

Domain 高级经济学家 Joel Bowman 表示，租房家庭需要六位数收入正逐渐成为新常态。

他说：“澳洲正迈向 2026 年，租房者面对着近年来最大的一道鸿沟：理想居所 vs 实际可负担收入。”

Bowman 指出，租金涨幅远超工资增幅，且空置率依旧极低。

租客的承受能力已逼近极限，尽管租金涨速略有放缓，但整体仍处于纪录高位。他表示：

“这是一种挑战。租客不得不把更多收入分配给住房。这无疑增加了压力与负担。”

低收入与中等收入家庭在许多城市内环和中环区域（尤其是悉尼）已被迫退出市场，只能前往更偏远地区，代价是更长通勤时间与更高交通成本。

高端区租房更难：悉尼 Vaucluse 要求年薪 51.1 万澳元

对于寻求高端租赁的家庭，所需收入更是惊人。

在悉尼的 Vaucluse，一个家庭必须年收入 511,333 澳元 才能避免租金压力。

同样高收入需求的区域包括：Dover Heights（485,333 澳元）、Double Bay（476,667 澳元）、Bellevue Hill（407,333 澳元）。

在墨尔本，Toorak 需 225,333 澳元，Brighton 需 224,467 澳元。

在珀斯的 Dalkeith 租房需 242,667 澳元，布里斯班 Teneriffe 需 190,667 澳元。

与此相比，要在悉尼找到家庭收入低于 9 万澳元仍可租到的住宅，只能前往偏远西区；墨尔本则是在 Melton 地区收入低于 7.5 万澳元才可能找到。

Bowman 总结道：“租房者正面临近年来最艰难的取舍，要在空间、地点与生活方式之间权衡。”

改善租金负担的出路：提高供应、增加中密度住房

Bowman 指出，提高住房供应，特别是内城区与中环区域的中密度房产，对改善租金负担至关重要。他也呼吁更有效利用现有住房，例如：重新考虑养老金资产测试中对自住房的豁免，以鼓励退休者缩小居住空间，从而释放更多适合中等收入家庭的住房。

供应不足导致压力加剧：租客与投资者直接竞争

另一份来自 KPMG 的报告指出，澳洲只有 12% 的住房 对首次购房者可负担，比五年前更低。

独立经济学家 Saul Eslake 将租金上涨归咎于供需失衡。他表示，自澳洲疫情后重开边境以来，人口迁入迅速恢复，而移民通常在初期选择租房。

与此同时，住房供应增长缓慢，尽管政府正推动规划改革与鼓励机构投资者建设租赁住房。

Eslake 也指出，近年来出现一群收入足以购买住房但却继续租房的人，他们与投资者一起竞争既有房源。他强调，超过 80% 的投资住房贷款流向现房而非新建住房，且超过 40% 的住房贷款来自投资者。

他呼吁削减或取消投资者购买现房的税收优惠，但应保留对新建房产投资的优惠。

Eslake 警告：

“投资者喜欢说自己增加了租赁房供应，但同时他们也通过击败潜在自住买家，让租房需求进一步上升。”