坐不住了！悉尼买家为“抢房”不惜血本，拍卖前高价成交成新常态！
后花园 澳大利亚 11月4日 报道：
在悉尼，等待拍卖日似乎已成为过去时。越来越多的卖家选择在拍卖前就接受买家的报价，导致拍卖前成交的房产数量甚至超过了拍卖场上成交的数量。这背后，是“受够了”反复错失心仪房产的买家们，他们宁愿支付“感情溢价”，也要在竞争中先发制人。
悉尼的卖家们已经不再耐心等待拍卖日的到来，大量原定拍卖的房产在拍卖槌有机会落下之前就已售出。上周末，悉尼拍卖前售出的房屋数量甚至超过了拍卖场上的成交量。房地产经纪人表示，尽管春季通常是拍卖销售最繁忙的季节，但这一趋势在近几个月来一直相当稳定。
这究竟是卖家信心不足，还是买家准备好砸重金以确保能买到房子？
“感情溢价”驱动拍卖前成交
Ray White Touma Taylor的Roger Wardy表示，近几个月来，他主要看到的是后者，尤其是那些之前多次错失机会的买家。“市场上大部分人对房产的估价在一个特定水平，但通常会有一两个买家，他们已经错过了好几处房产，”他说。“他们只是‘受够了’，只想买点什么，然后就开始变得情绪化。”
“因此，市场主流出价与这些‘热门’买家出价之间的差距，对于业主来说往往大到难以拒绝，这就是他们决定在拍卖前出售的原因。”
Wardy说，尽管买家们心怀沮丧，但他们用激进的出价策略并非错误。“他们进入了一种‘我现在就多付点钱买下它’的模式，”他说，“但他们日后会感谢自己，因为市场在上涨。”
拍卖前成交屡创纪录
在过去一个月里，Wardy就在拍卖前售出了九处房产。其中，位于Eastlakes的Kyogle街3号以343万澳元的价格在拍卖前售出，创下了该区的新纪录，打破了此前320万澳元的记录。
同样，位于Kensington的Virginia街17号也在10月25日以500万澳元区间中段的价格在拍卖前成交。Wardy说，这笔交易让一对寻找了一年半多房产的夫妇终于为他们的孩子找到了一个拥有更多空间的新家。在Kensington的另一处，Samuel Terry大道63号的拍卖前成交价也以450万澳元创下了该街道的新纪录。
经验丰富的买家更倾向于拍卖前出价
在悉尼北部，Ray White Northern Beaches的Emma Blake表示，那些在拍卖前成功购得房产的买家通常有一个共同点。“他们通常是经验丰富的买家，”她说。“他们通常是家庭或从北岸迁来的换小屋者，所以他们是相对理性的买家。一旦他们找到了想要的东西，他们很乐意在拍卖前买下它。”
Blake提到，一对年轻夫妇在错过了包括Beaumont Cres 17号在内的多处房产后“心都碎了”。显然，他们从错误中吸取了教训，最终在拍卖前以285万澳元的价格买下了位于Mona Vale的Waterview街121号的一处房产。而他们之前错过的位于Bayview的四居室住宅，也以276.5万澳元的价格在拍卖前售出。
Blake说，买家愿意支付高于市场价的价格，意味着他们对自己所购区域充满信心。在北岸，“很多买家”对市场的信心“越来越足”。
