喜大普奔！澳政府放了一个大招，购房成本狂降！政策详解来了，华人买家务必周知！
后花园2024年10月22日报道：今天，一份报告揭露了澳大利亚的住房危机。
最新的《2024年人口统计国际住房可负担性报告》显示，悉尼、墨尔本、阿德莱德和布里斯班等澳大利亚城市的住房成本位居全球前列。悉尼在全球排名第二，墨尔本第七，阿德莱德第九，布里斯班第十五。
目前，房价上涨加剧了建筑行业面临的挑战，该行业在过去十年中生产率下降了12%，而其他市场行业则增长了11%。这一令人担忧的趋势进一步恶化了澳大利亚全国范围内的住房可负担性。
澳大利亚商业委员会（Business Council of Australia，BCA）在一份报告中强调，有必要建立一个具有凝聚力的国家框架，以应对全国范围内的住房挑战。联邦政府和州政府应共同参与，制定并实施改革措施，鼓励有效利用土地，支持住房可负担性倡议。
在这项倡议提出之际，维州政府已率先行动，通过大幅削减印花税的形式来应对住房挑战，对于潜在买家来说，这也是一项重大的利好政策。
维州宣布大幅削减印花税
作为维多利亚州政府增加住房供应的更大计划的一部分，政府昨日宣布将大幅削减印花税。
为了刺激住宅开发，维州州长Jacinta Allan削减了当地期房公寓、单元房和联排别墅的印花税。Allan希望这么做能够削减前期成本，加快住房建设，并使所有购房者都能负担得起期房。
这项为期一年的刺激计划旨在支持行业为全州的购房者和租房者提供更多的住房，预计政府在此期间将花费5500万澳元。
从10月21日（星期一）起，临时印花税减免政策将不再局限于特定买家，而且没有金额上限。新规实施后，所有符合条件的购房者都可以在任何价格区间获得印花税减免。
此举希望鼓励更多的澳大利亚人进入房地产市场，并消除开发商建造新库存的主要障碍。目前，开发商试图在未来10年内为维州每年建设8万套新房。
印花税更正式的名称是“土地转让税”，它本质上是向政府支付的一笔费用，用于将房产的所有权转移到买家的名下。长期以来，这项收费一直被视为购房者和建筑行业的负担，也是寻求缩小住房规模的澳大利亚老年人的绊脚石。
削减开支只是维州政府解决住房危机的一部分。
Allan政府已经宣布，根据对该州规划法的彻底改革，高层住宅楼将在墨尔本城区的50个公共交通枢纽快速建设，并将在本周发布进一步的公告。
提振购房情绪
REA Group经济研究主管Cameron
Kusher表示，政府需要采取更多措施来应对更深层次的挑战，而仅仅取消印花税并不一定能解决这些挑战。但他确实看到了该计划的诸多好处。
“这肯定会让人们考虑置换小户型物业。我们知道，人们不愿缩小住宅规模的原因之一是存在印花税成本，如果他们不需要支付印花税，这肯定会使其更具吸引力。”
Kusher表示，对于希望扩大住房规模的年轻家庭来说，更多的库存将重新进入市场，而年长的澳大利亚人有望抢购供应过剩的三居室和四居室的期房。
房价会上涨吗？
在维州政府宣布出台印花税减免政策后，有很多人质疑此举可能会助推房价上涨。对此，Allan予以了否认。她说，此举的主要目前是提升住房供应，即便买家会踊跃入市，但在此期间，建筑业的管道也将开始源源不断地供应，因此不会出现供不应求的过热场面。
“行业复苏的开始”
由于印花税减免降低了更多买家的前期成本，开发商可以期待拿到更多的预售款——这将有助于更快地满足融资要求，并更快地开始建造新房。
澳大利亚主要开发商Mirvac对维州府的“果断行动”表示欢迎，认为这将鼓励更多买家进入房地产市场。
Mirvac维多利亚住宅开发总经理Elissa
Anderson表示：“除了持续关注增加供应和提高规划系统的效率外，这些举措对于帮助支持新房建设和恢复市场信心至关重要。”
“这一声明在业内是非常需要的，并且已经在市场上产生了巨大的积极影响。我相信这是我们行业复苏的开始。这是一个真正的激励措施，我们认为它将改变购房者的心态——无论他们是首次购房者、年轻的专业人士还是小户型买家。”
降息前的缓解
维多利亚州财政部长Tim Pallas表示，该计划旨在短期干预，以帮助缓解困难，直到利率下降，他说利率可能会在未来六个月内下降。
央行：利率或长时间保持高位
央行最近透露，它更倾向于关注就业数据，而非粉碎生活成本危机。
在悉尼举行的CBA全球市场会议上，澳大利亚央行副行长Andrew Hauser重申，房主不应指望提前收到降息这样的圣诞礼物。
他表示，澳大利亚央行正专注于其双重使命，即保持物价稳定在2%至3%的水平，同时支持充分就业。
Hauser表示：“我们是经过深思熟虑的，为了保护就业增长，我们没有采取那么严厉的紧缩政策，但这么做的后果是，通胀将需要更长的时间才能恢复，利率也不会像其他国家那样大幅或更早地下降。”
评论人士认为，无论印花税削减多少，该计划在未来一年对房地产行业可能产生积极影响。
“我们行业面临的挑战是多方面的，所以很高兴看到政府在规划和节省印花税方面采取多管齐下的措施。我们希望这只是众多公告中的第一个，这些公告将有助于释放市场供应，促进未来的可持续增长。”
过去的政策
按照过去的规定，预售房的印花税优惠政策仅适用于首次置业者和自住业主，金额上限分别为75万澳元和55万澳元。
从今天起至2025年10月21日，这些限制已被取消。
包括投资者在内的任何人都可以从中受益，而且没有价格上限。
这项税收优惠政策将如何发挥作用？
印花税将根据土地在建房前的价格计算，而非成品房的总价。
举个例子，在新规下，一套价值62万澳元的期房（土地价格为7.75万澳元）印花税将从3.2万澳元降至4000澳元，减免金额高达2.8万澳元。
什么类型的物业符合资格？
符合条件的公寓、单元房或联排别墅。
房子加土地套餐（house and land package）适用吗？
不适用，房子加土地套餐并不符合印花税宽免资格。
新公寓和联排别墅已经完工，但尚未有人居住，是否符合资格？
不符合。期房的豁免资格是从签署购房合同时开始的。
只要买家在资格期内签署合同，即在2024年10月21日或之后签署合同，无论房子何时交割，买家都有资格获得印花税优惠。
至于正在兴建的开发项目，买家亦可获得印花税减免，但节省的金额将取决于项目的完成情况。
符合资格房屋的价格上限是多少？
没有价格上限。
买家的资格要求是什么？
该优惠将适用于所有买家，包括投资者、公司和信托。
现时给予自住业主及首次置业者的期房宽免政策将继续适用。
符合资格人士是否有收入限制？
申请资格没有收入限制。
海外买家有资格吗？
是的，海外买家也符合资格，但仍需额外缴纳海外附加印花税。
新政什么时候开始？
2024年10月21日。
新政将持续多久？
持续一年，直到2025年10月21日。
后花园有话说：维州政府宣布的印花税减免计划是一项临时举措，对于潜在买家来说，当前应该迅速采取行动，因为12个月期限结束后，优惠将恢复到以前的设置。
（责编：Gloria）
