事关中国人买房！2025年澳洲房市或要变天！25个地区成投资风向标，预计房价要涨超10%......

后花园2025年1月15日报道：随着2025年联邦大选的逐渐临近，澳大利亚政府可能会迎来换届。最近，自由党领袖Peter Dutton表示，他将在未来几周内宣布更多大选政策，同时概述一些已经宣布过的竞选承诺及优先事项，其中包括解决经济、移民和支出等问题。

据悉，这位自由党领袖在维多利亚州工党的边缘选区发表了讲话，并利用新年以来第一个重大政治活动来为联邦大选造势。

他说：“如果我们赢得Chisholm选区，我们就离赢得政府管理权又近了一步。如果我们赢得政府管理权，我们就可以让维多利亚州和我们的国家再次发展起来。”

虽然联邦大选的日期尚未公布——大选必须在5月17日或之前举行——但Dutton和现任总理都已经开始了竞选活动。

Dutton表示，他计划在未来几天和几周内宣布新的政策，并发誓要削减“浪费性支出”。

经济政策和新税收

Dutton表示，如果他的政党获胜，他将实施“更低、更简单、更公平”的税收制度，并修改劳资关系政策。

他说：“我们将恢复对临时工的简单定义。我们还将削弱工会在工作场所的激进行为。”

能源与环境

Dutton的替代能源政策是“增加”天然气产量，并转向核能。

Dutton还表示，他将取消对环境保护办公室（Environmental Defenders Office）的资助。环境保护办公室是一个非政府组织，就气候变化和环境问题提供法律支持。

实施海外买家禁购令

对于华人购房者来说，一个潜在的忧患是，Dutton提出了一项为期两年的禁令，禁止外国投资者和临时居民购买澳大利亚现有住房。

他还希望在两年内将永久移民计划削减25%，将名额从18.5万个减少到14万个。

他说：“在第三年和第四年，我们将恢复到可持续的15万和16万个名额。”

另一项政策将允许澳大利亚人最多提取5万澳元的退休金来购买他们的第一套房子，Dutton说这一举措将扩大至帮助“离异女性”，但没有详细说明。

此外，Dutton还发誓要实施更严格的国际留学生上限。

他说：“我们将与主要城市大学合作，对外国留学生设置更严格的上限，以缓解城市租赁市场的压力。”

医疗补助和全科医生承诺

Dutton表示，他将把医疗补助补贴的心理治疗次数从10次恢复到20次。

他还表示，他将通过鼓励初级医生到边远地区工作，以此来增加全科医生的人数。

原住民事务

Dutton表示，作为总理，他将对原住民项目的支出进行全面审计，为适龄工作的福利领取者重新引入免现金借记卡，并启动“原住民社区性虐待皇家委员会”。

他说：“在一些社区，安全、住房、健康、教育和就业都是关键问题。这是我们必须努力的目标。”

毫无疑问，如果澳大利亚在今年发生政府更迭的情况，房地产市场肯定会受到重大影响。届时潜在禁购令的实施，还有削减移民计划的出台，势必会削弱房地产市场的发展动能，并抑制房价上涨的速度。

虽然房贷家庭有望在未来几个月迎来利率减免，但市场上还有其他的因素在发挥作用，比如通胀和近期的经济数据。

尽管前景仍不明朗，但澳大利亚人对房市的前景预期显然出现了变化。如今，更多人认为房地产市场将迎来好转，并认为当前是买入的好时机。

民调出炉：更多澳人认为现在是买房好时机

随着澳元贬值、降息和就业的不确定性拖累了消费者信心，如今澳大利亚人对该国的经济前景感到越来越悲观。

今天，西太平洋银行-墨尔本研究所（Westpac-Melbourne
Institute）发布的调查显示，1月份消费者信心指数下滑0.7%，至92.1点。尽管消费者信心在过去12个月有所改善，但低于100点意味着消费者信心为负面。

主要的驱动因素是澳元贬值，降息可能性的降低，以及消费者对就业保障的信心下降。

西太平洋银行的首席经济学家Luci Ellis表示，澳大利亚人可能感受到了澳元走软带来的压力。

Ellis写道：“这可能是消费者对澳元兑美元贬值的消息做出的反应，澳元兑美元贬值导致有关利率前景和整体经济前景的一些负面新闻出现。”

目前，澳元兑美元汇率在2020年新冠疫情开始以来的最低水平附近徘徊，趋向于1澳元兑61美分。

澳元走软可能迫使进口价格上涨，给澳大利亚央行（Reserve Bank）带来进一步压力，迫使其在2月份的董事会会议上将官方现金利率维持在4.35%不变。

在周一的交易中，澳元兑美元汇率跌至1澳元兑61.44美分，仅在过去3个月里，澳元兑美元汇率就下跌了近9%，较9月底的逾69美分大幅下跌。

此外，消费者对就业的信心也有所下降，但仍接近128的纪录高位。

尽管11月份失业率降至3.9%，但信心指数仍下降2.8%，至127.2。

Ellis表示：“尽管最近官方公布的失业率数据仍然很低，而且职位空缺有所增加，但消费者对就业的信心继续恶化。”

好消息是，澳大利亚人对房地产市场感到越来越乐观。

虽然澳大利亚人对抵押贷款利率的信心指数略有下降，从105.8降至105.7，但对住房的预期总体上有所改善。

Ellis表示：“综合1月份的利率观点来看，有抵押贷款的房主比租客或直接房主更有可能预期利率下调。”

四大银行在第一次降息的时间上意见不一。CBA银行和ANZ银行表示，第一次降息可能在2月份。NBA银行和西太平洋银行则表示，通胀正在改善，但首次降息将在5月份发生。

随着房价预期持续走软，越来越多的澳大利亚人认为现在是买入的好时机，当月信心飙升10%，扭转了去年12月的下跌趋势。

Ellis表示：“这一增长可能反映出，人们越来越认为抵押贷款利率即将下降，同时也认识到，大多数人口中心的房价已经放缓，甚至出现下跌。”

“不过，在这个水平上，对房地产的信心仍明显低于历史平均水平。”

PropTrack的另一项数据显示，2024年12月的房价自2022年12月以来录得首次下跌。

首府城市推动了房价的下跌，除了珀斯和霍巴特，每个城市的房价都在下跌。相比之下，区域市场保持稳定。

尽管房价出现了下行迹象，但最近的一份分析报告指出，澳大利亚全国仍面临严峻的住房供应危机，其中部分地区有很大的住房供应缺口，预计这些地区将在今年迎来双位数的房价增长，这对于房产投资者来说，无疑值得参考。

投资风向标：澳洲25个地区房价坚不可摧 ，2025年预计飙升10%

根据投资机构InvestorKit最新发布的报告，澳大利亚住房供应危机日益严峻，该机构在对全国330个地区进行深入分析后，确定了25个住房供应极度短缺的区域。这些地区由于住房供应量创历史新低，预计到2025年将实现超过10%的资本增长。

InvestorKit负责人Arjun
Paliwal透露，受此危机影响最严重的三个州为昆士兰州、南澳大利亚州和西澳大利亚州，其他州和地区的供应紧张程度相对较低。

Paliwal强调，报告所指的25个市场预计将在2025年实现最高的资本增长。

他指出：“过去四年房地产市场的繁荣，主要得益于供应危机，而非单纯的需求问题。供应危机是推动房价增长的主要因素。”

在他看来，这些供应紧张的区域成为房地产投资者的首选，尤其是大珀斯地区和昆士兰州的区域市场，如Fremantle、Bayswater-Bassendean、Joondalup、Mackay、Gladstone、Rockhampton和Townsville等地。

报告还提到了大珀斯地区的Belmont – Victoria Park、Canning、Stirling、Cockburn和Melville；大阿德莱德地区的Prospect-Walkerville、Mitcham、Port Adelaide-East、Tea Tree Gully、Onkaparinga、Charles Sturt和Marion；以及大布里斯班地区的Forest Lake-Oxley和Carindale等高增长区域。

昆士兰州的7个市场，如Cairns-South、Toowoomba和Darling Downs-East，预计在未来增长中将表现强劲。

Paliwal指出，许多人并未意识到这些地区住房供应的严重不足。以Gladstone为例，过去十年挂牌房源数量下降了31%，而人口增长了8%。

他解释道：“尽管人口增长幅度不大，但供应的相对下降是关键。过去十年间，现房供应减少了31%，新房审批数量在过去三年内下降了48%，供应水平已远远不能满足需求。”

类似情况也出现在珀斯的Fremantle。Paliwal表示，过去十年该地区人口增长了14%，但挂牌数量减少了29%，新房建设审批率在三年内下降了77%。

“全国性房价增长的疫情时代已告一段落。目前市场趋势正出现分化。我们可以清晰地看到哪些地区增长缓慢，哪些地区表现平稳，哪些地区可能迎来高速增长。”

Paliwal补充说，2025年，投资者和购房者需更加理性，因为市场趋势愈发明显。

“在供应最不足的地区进行投资，是避免决策失误的关键。这些地方将成为未来的投资亮点。”

最后，Paliwal总结道，澳大利亚的住房市场已成为全球最难负担的市场之一。

“需求增长、现房供应不足以及平均家庭规模下降，这些问题导致住房危机持续恶化。解决这一问题，我们还有很长的路要走。”

后花园有话说：今年有两个关键的因素将主导房市的发展，其中一个是经济和通胀数据，另一个就是联邦大选。很快，澳洲政党就将公布各自的住房政策及竞选承诺，预计这将影响市场情绪，而澳洲央行的利率设置也将发挥关键作用。总体来看，市场将呈现两级分化状态，上半年预计将保持平稳，而下半年，随着大选的到来，以及降息的实施，市场将做出怎样的反应？就让我们拭目以待吧。

（责编：Gloria）