从草坪到屋顶花园：年轻家庭掀起公寓热潮

后花园11月17日报道

越来越多的年轻家庭与职业人士正在放弃拥有郊区独栋住宅的梦想，转而选择无需维护、安全性更高、步行可达餐厅与便利设施的城市公寓生活。

根据 Place Advisory 的最新研究，大户型家庭式公寓现已成为布里斯班增长最快的住宅类型之一。随着市中心公寓价格飙升，越来越多家庭选择“生活方式”而非“草坪院子”。

数据显示，自2022年以来，售予自住业主的三居与四居公寓成交量已翻了一倍，主要集中在 Newstead、Teneriffe、Kangaroo Point 和 West End 等区域。

过去一年，布里斯班内城区公寓价格上涨了19%，这是近十年来首次超越独栋房屋中位价涨幅。

“住公寓变得酷”：从实用到时尚的转变

Purdy Developments 董事 Craig Purdy，近日在 New Farm 推出新住宅项目。他表示，如今“住公寓已经变得很酷（cool）”。

“X世代是第一代夫妻双方都有职业的家庭，孩子多在CBD的学校上学，父母没时间打理庭院，现在，对孩子来说，住在 Newstead 的公寓要比住在郊区独栋更时髦。”

Purdy 指出，“安全性”已成为年轻家庭和情侣购房时的首要考量：

“如今最大的隐忧就是安全，很多人觉得住公寓比住独栋更安心。”

公寓买家更年轻：从“退休族”到“职场新贵”

TOTAL Property Group 董事总经理 Adrian Parsons 也注意到，公寓买家的群体正在发生变化——从以往的“缩小居住空间的老年业主（downsizers）”，转向更年轻的一代。

“年轻职业人士已经不再把郊区独栋视为梦想了，” Parsons 说。“他们的时间有限，工作忙，不常在家做饭，更倾向于外出用餐。布里斯班的生活方式选择太多了——孩子们也不再在后院打板球，他们在玩电子设备。因此，靠近公园和大型购物中心的公寓吸引力大增。”

开发商顺势布局：家庭型公寓需求强劲

开发商 Consolidated Properties 也注意到这一趋势。其位于 Toowong 的新项目 Monarch Residences 将于本月底完工，已有大量年轻家庭购入。

Consolidated Properties 住宅业务主管 James MacGinley 表示，年轻买家越来越注重生活质量，而非土地面积。

“我能理解屋顶花园和泳池的吸引力：你可以享受这些设施，却无需自己打理，更棒的是，邀请朋友聚会前不用忙着打扫，因为直接上楼到屋顶就行。”

MacGinley 指出，屋顶公共设施的出现是公寓市场的“游戏规则改变者（gamechanger）”，而且近年来公寓面积也有所增加。

“现在的公寓更宜居，不再让人觉得拥挤，配套也更出色。这让从独栋搬入公寓的选择变得更容易接受。”

家庭观念转变：不再排斥“公寓生活”

Place Ascot 房产顾问 Pat McKinnon 表示，这种现象反映了布里斯班家庭对公寓生活方式的根本性观念转变。

“家庭已不再排斥公寓居住，” 他说。“他们想要的是设计良好的住宅——既有空间、储物间、多车位，又能步行到学校和餐厅，更重要的是无需维护。”