年薪$30万，也买不起房？澳洲房市曝光一组新数据，太扎心了……
后花园2025年7月4日援引domain网站报道：对于买房人来说，今天公布的一份数据又扎心了。
根据这份数据，即使你的年薪高达30万澳元，也可能会被16%的首付城市热门城区“挡在房门之外”——因为过去这些年，澳洲房价早已一路飞涨。
更扎心的是：哪怕你和伴侣都年薪30万澳元，属于双薪家庭，仍有29个城区的房价高不可攀。
这份“让人心痛的数据”揭示了一个现实：即便是高收入者，在当下的房地产市场中，买房也不容易。
而对于普通收入的工薪族来说，处境则更加艰难。
年薪$10万，只能看5%的房子？
根据金融平台Canstar的数据，市场研究机构Cotality对六位数年薪人群的贷款能力进行了建模，并考虑了近期央行的两次降息。
哪怕利率下调已经让年薪10万澳元的购房者多出了2.1万澳元的贷款额度，即使手握20%的首付，他们最多也只能在拍卖会上出价到62.5万澳元左右。
这比去年稍好，但依旧不够。
以此预算，他们在澳洲首府城市范围内，能负担得起的城区，仅占全部的5%。而在悉尼？连一个可选的城区都没有。
年薪$30万，竟也买不起这些区？
根据模型：
单身，年薪30万澳元，可买总价173.3万澳元的房产，能考虑悉尼的Arncliffe、布里斯班的Camp Hill、墨尔本的Narre Warren North；但悉尼的Penshurst、Norwest，或墨尔本的Essendon、Ormond，这一收入水平依然负担不起。
如果是情侣档，双方各赚30万澳元，总收入60万澳元，那预算就能拉到378.6万澳元，几乎能买遍全国99%的房产市场。
夫妻或情侣的借贷能力（从中等收入到高等收入）
但哪怕这样，仍有29个超高端城区“不为他们所拥有”，比如悉尼的Waverley、Lindfield、Killara、Strathfield、Coogee、Bondi、Greenwich、Bronte以及BellevueHill 等。
Cotality的首席研究员ElizaOwen点出：“现实中，很多富裕家庭是靠继承或售出旧房获得更高首付，才能突破贷款限制，否则连他们也进不了这些高端市场。”
单身购房者，被狠狠“卡”住了？
Owen 表示，这份数据赤裸裸展现了单身购房者的困境。
例如：
单身年薪20万澳元，最多买下总价123.7万澳元的房子，勉强能考虑悉尼的Newport、墨尔本的Abbotsford、布里斯班的Kelvin Grove；
年薪15万澳元的单身购房者，预算为95.1万澳元，可以选择墨尔本的Altona North、Taylors Lakes，布里斯班的Murrumba Downs、Pallara，或悉尼的Raby、Glenfield 等地。
单身人士的借贷能力（从中等收入到高等收入）
在15万澳元年薪水平下，全国仅42%的城市城区可入手，其中悉尼仅有83个，墨尔本171个，布里斯班151个。
而如果是双薪家庭，两人各挣15万澳元，那他们就能拿下87%的首府城市房市，悉尼一个城市就有380个城区可供挑选。
“单身和双薪家庭在购房选择上的差距，简直是天壤之别。”
Owen坦言，政府和金融机构需要做出回应，比如推出更灵活的购房贷款制度，让非情侣关系的人也能共同申请贷款、买房。
她举例说，政府的共享产权计划（Shared Home Equity Scheme）就是一个方向，让单身购房者可以与政府合作进场，无需“配对”也能有房可买。
降息虽好，但依旧买不起理想家园？
Canstar的数据总监Sally Tindall表示，利率下调确实缓解了一部分贷款压力，但房市的现实并未改变。
“你可能会以为，一对年薪六位数的情侣可以随便挑一个梦想家园，但这已经不再是理所当然了。”
她指出，过去几年央行连续13次加息，严重压缩了购房者的贷款额度。而今年两次降息才刚刚开始缓解局势。
市场普遍预期：下周二，澳洲央行可能再次宣布降息，这将继续提升贷款能力。
即使高薪，也可能低估了自己的贷款天花板
贷款中介机构It’s Simple Finance的创始人Joseph Daoud表示，很多高薪者对自己的贷款上限感到意外。
“你赚得多没错，但你的HECS债务、消费习惯、抚养子女人数、车贷、职业稳定性……这些都会拉低你的贷款能力。”
他指出，年薪10万澳元的购房者，在两次降息后，大约可以多借2.1万澳元，但仍需面对贷款政策和生活成本的双重压力。
“这是一小步的进展，但对想入市的人来说，是一个必要的方向。”
今天这份报告给了我们一个重要提醒：收入不是唯一的门票，房市规则正悄悄改变。
不管你是年薪百万的高收入者，还是努力攒首付的普通工薪族，未来买房的关键，不只在于“赚多少”，更在于你如何规划、如何应对新政策和市场节奏。
（责编：Gloria）
